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第二讲 所有权法律制度 谭柏平 本章提要 本章从所有权的概念与特征入手，对所有权的内容与分类、所有权的取得、转移和消灭、所有权的保护等进行探讨。 本章的重点为所有权的概念、内容、分类、取得方式、善意取得的构成要件以及按份共有和共同共有的区别 第一节 财产所有权的概念与特征 第二节 所有权的内容 第三节 所有权的分类 第四节 所有权的取得、转移和消灭 第五节 所有权的保护 一、财产所有权的概念与特征 1、概念 财产所有权，是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权与物权 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。（《物权法》第2条） （物是存在于人身之外，能满足权利主体的利益需要、并能为权利主体所支配和利用的物质实体。） 所有权的法律特征 （所有权与使用权的区别） 使用权，是指使用权人依法对特定财产所享有的占有、使用、收益的权利。 ——所有权具有完全性；使用权具有限制性，即他物权、限制物权； ——所有权具有弹力性（权能分离性）；使用权具有派生性； ——所有权具有排他性；使用权具有相对排他性； ——所有权具有永久性；使用权具有期限性。 二、所有权的权能（内容） ——权能不同于权利（权力）、权限，而是指权利能力。 占有与占有权能 使用与使用权能：是指按照物的性能和用途对物加以利用，以满足生产、生活需要的权能。 收益与收益权能：是指收取由原物产生出来的新增经济价值（即孳息）的权能。 处分与处分权能：是指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分。 占有 占有，是指人对物的事实上的管领，是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。 占有的特征： ——占有的标的物仅限于物（动产和不动产）。 ——占有必须是对物产生了事实上的管领力。 判断标准: 空间上的结合关系； 时间上的结合关系； 法律上的结合关系等。 思考题 房屋所有人出租了房屋，丧失对房屋的占有了吗？ 三、所有权的分类 国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权 ——《宪法》第九条 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 ——《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 ——《宪法》第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 动产所有权和不动产所有权（土地、房屋） 单独所有权与共同所有权（按份共有与共同共有） 案例思考题 张家村与李家村毗邻，李家村的用水取自流经张家村的小河，多年来两村经常因用水问题发生冲突。2001年春，为根本解决问题，县政府决定将这条小河的水流交给乡水管站统一调配。张家村人认为：小河历史上就属于张家村所有，县政府无权将这条河的水流交乡水管站统一调配，遂将县政府告上法院。 请问：根据现行宪法和法律，下列哪一说法是正确的? 参考答案 C。 因为水流属于国家所有，政府有权根据需要合理调配河水的供给。 练习题 可以依法属于集体所有的自然资源有哪些？ A. 森林、草原 B. 荒地、滩涂 C. 矿藏、水流 D. 山岭 练习题参考答案 A、B、D。 建筑物区分所有权 建筑物区分所有权，是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为各个所有人独自所有的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权、对共用部分的共有权以及参与管理权的结合。 练习题 甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1994年购买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2001年5月，乙购买了进住六楼。2004年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是：（ ） 参考答案 C。本案中发生争议的公用走廊，属于典型的建筑物区分所有权中共有部分，即使安装的安全门以上部分只有乙一户，从其权属上看，该走廊仍属于楼内住户共有，而非被告甲一方所有。 诉讼时效一般仅仅适用于请求权（债权），而不适用于物权。建筑物区分所有权属于物权范畴，不存在超过诉讼时效的问题。 共有 共有的概念 ——某一项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权，在民法上称之为“共有”。 共有的法律特征 ——权利主体是两人以上 ——客体是一项统一的财产 ——共有人对共有物按照各自的份额