管理经济学原理分析当前中国的房价.ppt

西南科技大学 管理经济学 分组小组：四组 论文题目：试用管理经济学原理分析当前中国的房价 流程： 1.分析房价走势； 2.房价上涨的原因; 3.缓减房价上涨的对策和建议; 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。 人们总会讨论下面主人翁的问题： 根据国家发改委、国家统计局必威体育精装版调查显示。2012年12月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比11月缩小1.3个百分点，环比上涨0.3%，房产投入也有所增长。在2012年，深圳的每平方米均价超过10000元，而上海则高达每19838元，北京的二手住房的每平方米均价高达1.87万元。近年来，商品房越建越高档，建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区配套都在逐步增加。 预测：未来房价多重变化 当今房价走势： 中国国家统计局2009年数据显示，中国房地产业带动的GDP为4.15%，占当年中国8.7%的总GDP一半左右，房地产业对中国经济的重要程度显而易见。但是房地产业目前存在的问题同样造成了许多不良的社会影响，最重要的一点便是高房价问题。有些房地产商也会强调说国际上的房价收入比，和租售比因为统计口径与中国不同，不能说明中国房价问题，但是事到如今，特别是2010年下至国家部委出台的数项房地产调控政策上至温总理的严词警告，都已经让房价高不高的争论尘埃落定了。中国社科院12月6日在京发布的2011年《经济蓝皮书》中指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。严重脱离民众购买力的房价从另一方面反映出了房地产业发展的过热。这种发展过热使得其在经济发展中起的正效应慢慢被在社会民生中所起的负效应代替，成为了困扰政府和普通民众的一大问题。 房价真像这样吗？? 蜗居最光荣 房价上涨的原因 （1）总体需求呈旺盛趋势 （2）人口的高速增长、资本 和劳动力向中心城市流动 （3）住房供应结构的不合理 （4）建筑开发成本上涨 （5）住房周边硬件条件的完 善 （1）总体需求呈旺盛趋势  近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 （2）人口的高速增长、资本和劳动 力向中心城市流动 人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 （3）住房供应结构的不合理 国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构， 2007年8月13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称《意见》）。明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上，各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个“廉租房”的新时代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现 “居者有其屋”的目标。 （4）建筑开发成本上涨 近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节