芜湖县城南地块规划建议.ppt

芜湖县城南地块规划建议方案 主力店 酒店式公寓 内街 商铺 内街 商铺 沿街 商铺 酒店停车场 业态规划及布局 餐饮娱乐休闲区 主打餐饮：美食一条街，上下两层主力面积控制在120㎡左右，单层户型面积约60㎡，4米开间，15米进深，部分户型可适当扩充。 中高档餐饮区 匹萨、半岛咖啡等中高档餐饮 挑高型，宜居宜办公 层高5.2米，不设隔层，面积40-80㎡ 一层：精品商场、珠宝饰品、中高档服饰、鞋帽等，铺位面积区间约20-150 ㎡ 二、三层：大型综合超市 防守型 防守型商业布局相对来说，是较为保守型的做法，更着重于销售层面的考虑。 主力店 酒店式公寓 内街 商铺 内街 商铺 沿街 商铺 酒店停车场 业态规划及布局 做专业市场 电子数码一条街：主力面积控制在上下两层约40-200㎡左右，单层约20-100㎡。 辅以部分餐饮 移动电信、银行 美容美发、SPA护理 匹萨、半岛咖啡等中高档餐饮 一层：珠宝首饰、中高档服装、饰品等，铺位面积区间约20-150 ㎡ 二层：社区型超市/家电卖场 三层：影院/书城/KTV 进攻型 进攻型商业布局更着重于未来城市发展规划，寻求主动出击，抢占市场空白点。 进攻型商业规划对招商工作有较高的要求。 挑高型，宜居宜办公，层高5.2米，面积约40-80㎡ 商业示意图 商业示意图 * * 南京和普置业 2010.07.23 目 录 项目基础认知 芜湖县地产宏观经济调研精要 项目商业市场分析 Part.1 Part.2 Part.3 项目业态定位及规划布局 Part.4 一、项目基础认知 项目基础认知 从项目地理位置来看，项目处于芜湖县湾沚镇城南，离老城区大约1.5公里，属于县政府向南跨越皖赣铁路发展规划的新城区范围内。（芜湖县城市发展方向：向南跨越皖赣铁路继续发展和完善新城区，向东跨越芜宣高速发展机械工业开发区，向北跨越东湖发展居住区） 项目区位 区位价值发现 项目属于城南新区，目前尚属城市边缘地带，周边商业配套匮乏，仅能满足附近区居民基础生活需求，但因项目属于政府大力发展的行政文化功能片区，芜湖县的行政中心正向南延，因此该区域的发展潜力较大。 行政文化功能片区 东部工业园片区 机械工业园片区 老城及滨河居住功能片区 老城商业中心 行政文化中心 本案 项目基础认知 地图位置 项目位于湾址镇城南电信机房以西，南湖路以北。处于芜湖南路与南湖路的交叉口地带，周边湾沚镇政府、芜湖县政府等行政机构林立，毗邻惠民医院、市民广场、芜湖县一中、芜湖双语学校等。 周边小区有：云森国际（在建）、书香名门、现代家园以及部分安置房小区。 本案 经济指标 项目基础认知 主体建筑高度不得低于11层，集中商业面积不得小于4千平方。 建筑要求 40年 出让年限 ≥30% 绿地率 ≤40% 建筑密度 ≤3.0 容积率 商业用地 规划用地性质 约25000㎡ 总建筑面积 8315㎡ 用地总面积 指标 项目 项目界定： 初看项目，项目作为商业地块不利条件较多，深挖项目，项目尚有较多资源未被挖掘？ 项目突破点： 通过对市场的研究，寻找项目发展出路！ 市场分析要回答的核心问题 Q1：芜湖县房地产市场未来的发展趋势？ Q2：在所处市场竞争中寻找到突破口! 趋势研究 二、芜湖县地产 宏观经济调研精要 1、城市发展 2、土地市场 3、小结 芜湖县 长江三角洲的中心腹地 城市概述 芜湖县区位独特，交通便捷。地处泛长三角腹地，承东启西，连南接北，通江达海。境内青弋江直通长江黄金水道，皖赣铁路、宁安城际高速铁路、 104省道、205国道在境内交汇而过，沪渝高速、宁芜高速以及正在建设的铜芜宣高速、溧芜高速在县域均设有出入口，构成了芜湖县到江浙地区3小时高速公路网。 随着经济的发展，目前芜湖县正按照“芜湖市的新城区，皖江城市带的先进装备制造业基地，长江三角洲地区的重要旅游休闲地”的城市战略定位高速发展。 人文之乡，旅游胜地，皖江城市带先进装备业制造基地 芜湖县人文景观底蕴丰厚，历史文化源远流长。旅游资源类型有：融城镇建设、商务和会展之趋向的经贸旅游；集自然、农业观光为一体的生态旅游；独具开发潜质的文物古迹景点旅游，正在发展建设中的工业、科技旅游等。 芜湖县以“芜湖市的新城区，皖江城市带的先进装备制造业基地，长江三角洲地区的重要旅游休闲地”的城市发展战略定位。力求将芜湖县打造成为：芜湖市副中心；滨江园林城市；现代装备制造业基地；现代商贸物流基地；汽摩配出口基地；休闲旅游度假基地。 芜湖县产业导向：机械装备及电子电器制造业；现代自然、文化一体式旅游业；现代物流商贸业；园林艺术及花卉、苗木种植业；现代金融、文化、教育、居住等服务业。 城市概述 现辖六镇，湾沚镇为主城区