超市餐饮类商家物业要求条件.ppt1111.ppt

超市主力店商家技术要求 选址标准 具体要求 选址标准 具体要求 经营楼层 一般是-1~2F，具体项目要求不同 店内垂直交通 货梯2部、自动人行扶梯 需求面积（㎡） 14000～20000 （物业进深需达40m以上） 卸货区（㎡） 350～500 层高要求 5.5m以上 燃气管道 需要 楼板承重 （Kg/㎡） 500～1000 （鲜食区、收货区、卸货区1000；日用品、冷库700；其他区域500） 排污 提供独立排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池等 给排水 接驳到位，≥100DN 店前走道 开阔，临街或临广场 供配电 ≥2500KVA，需提供备用发电机 停车场（个） 100～300 停车位数量需求较大的超市要求每32㎡配备一个车位 中央空调 需要，200～220Kcal/㎡ 免租期 6～12个月(从开业日起) 大多根据市场成熟度谈判 大型餐饮类商家技术要求 相关指标 大型餐饮酒楼 面积需求(㎡) 2000～5000㎡ 经营楼层选择 1层～5层 层高要求（m） ≥4（净高） 楼板承重（Kg/㎡） ≥ 350 Kg/㎡ 给排水 接驳到位 供配电 满足工业用电标准，电流量约240千瓦/时 中央空调 需要，200—220Kcal/㎡，预留空调机位 店内垂直交通 升降梯两部，观光梯一部 卸货区（㎡） 60㎡左右 柱间距（m） 8×10m 燃气管道 配备管道煤气冲 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 集中式排烟管道、进水、地下排污；抽油管道90cm×70cm 厨房面积 至少500㎡ 停车场位置、数量 100个以上，地面要有停车位 租赁年限 10-15年 中式餐饮类商家技术要求 相关指标 中餐类酒楼 中式快餐店 面积需求(㎡) 800-2000 200-400 单层面积(㎡) ≥ 500 ≥ 200 楼层高度(m) ≥3.5 （净高） ≥3.5 （净高） 经营楼层选择 1-2 1-2 中央空调 需要 需要 燃气管道 提供接口 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 楼板承重（Kg/㎡） ≥350 (厨房≥ 400 ) ≥350(厨房≥ 400 ) 给排水 符合国家标准 符合国家标准 供配电 ≥100KW ≥100KW 停车场数量(个) 20-100左右 不要求 租赁年限 5—10年 通常为5年 西式餐饮类商家技术要求 相关指标 西式快餐店 西餐咖啡厅 面积需求(㎡) 200-600 500-1000 单层面积(㎡) ≥ 100 ≥ 300 楼层高度(m) ≥3.5 （净高） ≥3.5 （净高） 经营楼层选择 1-2 1-2 中央空调 需要 需要 燃气管道 提供接口 提供接口 排污 排污、排油井、隔油池 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 楼板承重（Kg/㎡） ≥350(厨房≥ 500 ) ≥350(厨房≥ 400 ) 给排水 符合国家标准 符合国家标准 供配电 ≥100KW ≥100KW 停车场数量(个) 不要求 ≥20 租赁年限 15—20年 5—10年 相关指标 百货 选址区域 城市核心商圈，商业中心区域，大型居民居住区 经营楼层选择（层） 一般不多于5层 需求面积（㎡） 20000—40000平方米，每层约6000㎡（长方形最好），1个中庭 层高要求（m） 地上一层层高6米以上[净高5.0～5.5米]，其他楼层（包括地下）层高5.5米以上，[净高4.0～4.5米]。 柱间距离 柱间距9米以上 核载 百货部分承重≥400公斤/平方米；超市部分（一般在地上2层）承重550-800公斤/平方米 给排水 主管接至各楼层区域中，如有厕所，则在厕所区域内；且保证日均≥90~100方米（视餐饮数量及面积不等）。 供配电 高压市电双回路供电，租赁部分设置独立的变压器、发电机组、电表。 中央空调 200—220Kcal/㎡ 卸货区（㎡） ≥ 500㎡ 燃气 配置完成计量表前的工程，接驳口接入商场使用区域（根据情况决定）。 排污 符合国家标准 店前走道 开阔 停车位 商场按每100平方米建筑面积配置停车位1个，并完成车位划线与相关配套设备设施、办理停车场经营执照 租赁年限 15年（优先续签5年）或20年 物业必备的相关证件 产权证明、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程许可证、竣工验收证明、消防验收合格证等 商家通用物业要求—百货店 Page * 商家通用物业要求—大型超市 沃尔玛 家乐福 易初莲花 商圈区位 1.5公里范围10万以上，2公里12--15万 临交通主干道，至少双向四车道，无明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道 交通便利； 社区密集区