规划说明修改1.docVIP

目录 一、说明 二、鸟瞰图 三、总平面图 四、沿街效果图 五、单体效果 六、户型大样图 七、景观家具示意图 八、雕塑示意图 九、水系堤岸示意图 十、跌水景观示意图 十一、水系做法示意图 十二、灯具示意图 十三、树种配置图 新疆普瑞铭房地产开发有限责任公司 锦绣家园住宅小区居住小区说明 规划设计概况1. 区位与环境 锦绣家园住宅小区位于精河县，东至体育馆用地，西至精沟河，南至312国道，北至现状住宅。本项目总用地约204亩。规划区周边环境优良，东侧为以建成的精河县体育馆。312国道南侧为精河县公园。优良的环境指引我们建设目标必须为现代园林式高档居住小区，强调以人为本的设计理念，形成配套齐全、环境优美、适合居住、经济实用的人性化居住环境。?????? 现状分析 锦绣家园住宅小区基地现状用地主要为一层砖房和空地，规划期内考虑将规划区范围内所有现状建筑拆除。二、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93??2002年版）4．《精河县控制性规划》??5．国家、新疆维吾尔自治区有关的法律、规范和条例。6.《建筑防火设计规范》三、规划设计原则????规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的园林居住环境。2．注重规划设计方案的经济可行性 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。3．引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。4．加强空间领域限定提高居住安全性????充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。5．留有改造余地增强小区的可持续性????坚持可持续发展原则和科学发展观，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。6．坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。??7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则????规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。四、规划目标????充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住精河县的经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。 1．高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。?2．高质量的生态环境???加强绿化，保护生态环境，防止污染，达到用地环境标准。3．高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。4．高水平的规划管理 加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。五、规划设计整体框架 本规