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【异乡好居】加州大学戴维斯分校周边租房攻略 戴维斯市建于 １８６８年 ，它是一座小型城市 ，绿化很好 ，公园遍布 ，自行车是它的城 市标志。总面积 ２６平方公里 ，现有居民约 ６５，０００人。戴维斯地区气候温和 ，夏天的 最高温度超过 ３７摄氏度 ，春秋季节是最好的季节 ，冬天的气温很少在零摄氏度以下。 戴维斯位于加里福尼亚州北部 ，距离加州首府萨克拉门托 １８公里 ，距离旧金山１１６ 公里 ，距离洛杉矶 ６２０公里。它的西面是旧金山湾 ，附近是沿海的大型红杉树森林以及太 平洋海滩和曲折的海岸线。风景旅游资源丰富。 戴维斯是一所以校出名的城市就加州大学戴维斯分校(简称 UCD)。西部的一所世界顶尖 的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统。该校是 Tier-1(最高级别) 全美最顶尖大学之一 ， 公立常春藤之一。UCD在众多学科领域享有广泛声誉 ，是世界环境科学、语言科学、农业 和经济可持续发展的一流研究和教育中心。如果同学你已经收到了这所优秀大学的入学通知 书了 ，你是不是还纠结一件棘手的问题——租房。那么小局今天给大家介绍一下在这里租 房子的注意事项吧。 租房时合约的重要性 一年以上的长期租约通常要求书面合约 ，这样才能具有法律效应。一定要仔细阅读 ，因 为有时租约会有特别的规定或条款。同时 ，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填 写完整。签字之后 ，你有权索要一份副本。租房时 ，向房东或其经纪人索要房东的名字 ，地 址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时 ，可以及时通知房东或其代理。 房客可以要求 房东将其联络电话写入合约上。 有同学会问如果签了一年的合同 ，住了三个月不想住了 ，能不能退啊 ？如果在房东同意 的情况下 ，可以。但是一般是不可以的 ，一旦签署了长期租约 ，租客即使搬离不住 ，房东也 有权要求租客承担所有租期的租金。法律虽然规定了房东有责任尽快寻找新的租客 ，但是租 客必须承担所有租期的房租。 留学生租房由于经济所制大部分会选择合租 ，签约要签所有人的名字。如果其中一个人 不住了 ，房东是有权要求其他人来承担所有的房租。 租约到期了没有续约 ，如果没有自动续约之类的的条款 ，那么但是如果你按月付租而且 在租约满后房东照样接受你的租金 ，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的 租金 ，你则需要搬离。 如果是长期租约而双方没有续签 ，此合约就会变为每月的短期租约。 你的权利 你可以转租或是分租 ，除非有条款写禁止的话 ，但你也可以和房东协商 ，房东可以书面 同意。如果房屋出现损坏 ，那么你需要负责赔偿。如果涨房租大部分城市都允许房东与房客 之间自行商量。 租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住 ，你可以搬走。搬 走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期 间的租金。 所谓不适宜居住的情况包括 ：漏水 ，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和 冷水供应不足; 没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的 垃圾桶等。最常见到的是 ，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫 生采取禁制行动。 房东的权利 房东有权要求房客按租约行事 ，包括按时交租金 ，合法使用所租用的房屋 ，例如 ，租客 不能租来做商业用途 ，租屋内不能养动物 ，租客不能分租给他人等。 如果你违反租约规定 ，房东有权请你搬走 ，如果你拒绝搬走 ，房东可以上法庭要求驱赶 你。房东也可以规定房客的人数。 此外 ，房东有权变卖房产。如果房子被卖了 ，你的租约 不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。 房租要按时交 一定要及时交付房租 ，不要拖欠 ，不然你需多交一笔滞纳金。小局有一个朋友在美国读 书 ，她自己一个人住一间公寓 ，但由于赶着上课忘记了当天是交房租的日期 ，等到她一回来 看到催款通知 ，才发现要多