土建及精装修移交及验收标准000.docVIP

土建与精装修移交及验收标准 一、土建与精装修单位工作界面移交内容： 1、土建工程： 1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。 1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。 2、外墙、屋面淋水试验。 3、水、暖、空调工程： 3．1通水、通电试验。 3．2管道走向标识，位置、高度检测。 3．3外露管道、地漏等成品保护措施。 4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。 5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。 二、土建与精装修工作界面移交标准： 1、户内土建工程； 1.1空间几何尺寸 1.1.1室内净高偏差： 室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。 1.1.2室内平面净尺寸偏差： 室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。 1.1.3房间方正偏差 房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm 1.2楼地面 1.2.1大厅、会议室、办公室地面 （1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm 1.2.2厨房、卫生间地面 （1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。 （2）、完成管道安装及洞口封堵。 （3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm高PVC管。 1.3墙面： 1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。 （1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。 （2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。 （3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm 1.3.2厨房、卫生间墙面： （1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。 （2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。 （3）、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm～3mm。 （4）、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。 1.4顶棚面： 1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。 （1）、顶棚结构无裂缝、无渗漏。 （2）、基底应清理干净，无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。有吊顶的部位砼表面修平，清理干净。 （3）、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 2、外墙、屋面必须做淋水试验，确保无渗漏。 3、门窗工程： 3.1门 3.1.1入户门：在土建和精装修交接时，无需安装，在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。 3.1.2户内门：户内门及门框由精装修单位安装。 3.2窗 3.2.1铝木复合窗： （1）、按建筑图纸要求预留洞口尺寸； （2）、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修，20cm以外由总包单位负责维修。 4、水、暖、空调工程： 4.1给排水 4.1.1管道： （1）、给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求。 （2）、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识，标识出水管走向及范围。 （3）、给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求。 （4）、处露的走水管道必须有成品保护措施。 4.1.2水龙头： 只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅，其它部位全部用堵头封堵。 4.1.3排水口： （1）、排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施。 4.1.4卫生洁具： （1）、由精装修施工单位安装。 （2）、卫生洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。 4.2室内供暖： （1）、盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求。 （2）、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。 4.3空调： （1）、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求。 （2）、空调插座位置预留合理。 5、电气工程： 6.1强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板。 6.2线盒面离墙-5mm，位置，高度留置合理。 6.3各种强弱电箱，分区配电箱安装到位。 6、户内智能化： 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色，图形文字标识出所接终端设备类型。 成都郡原置业有限公司 工程部 2011/1/14