第四章 城市用地的分类及评价.ppt

第四章 城市构成与用地规划 第一节 城市的系统构成 第二节 城市用地及其适用性评价 第三节 城市用地的分类与用地构成 第四节 不同用途的城市用地 第一节 城市的系统构成 一、城市系统构成的概念 城市系统构成就是指构成城市的各要素以及各要素之间的关系总和。 二、城市社会系统的构成 1、城市的政治系统构成 2、城市的人口系统构成 3、城市的文化系统构成 三、城市产业系统的构成 1、按照国民经济产业结构的分类方法 城市产业可以分为第一产业、第二产业和第三产业。 2、城市产业 根据城市产业在城市社会经济发展中的地位和作用的不同还可以把城市产业分为主导产业、配套产业和一般性服务产业。 1）城市的主导产业是一座城市产生和发展的决定性产业，它决定了城市的形成发展和类型。 2）配套性产业是围绕城市的主导产业而建立发展起来的。 3）一般性服务产业是为城市社会经济活动和市民提供一般性服务的部门，这是所有城市都拥有的产业。 四、城市空间系统的构成 城市空间系统是城市范围内社会、生态以及基础设施各大系统的空间投影及空间关系的总和。可以从各要素的空间位置、集聚程度和城市空间形态几个方面分析。 五、城市其它系统的构成 第二节 城市用地及其适用性评价 一、城市用地概述 （一）城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 （二）城市用地的属性 1、自然属性：不可移动性、耐久性和不可再生性 2、社会属性：土地依附于一定的拥有地权的社会权力 3、经济属性：通过土地自身的价值被社会认可的条件下来体现的 4、法律属性：有立法支持 （三）城市用地的价值 1、使用价值 2、经济价值 （四）城市用地的区划 1、行政区划 按照国家行政建制等有关法律所规定的城市行政区划系列；特别设置或临时设置而具有行政管辖权限的各种开发区、管理区等。 2、用途区划 按照城市规划所确定的土地使用功能与性质，对土地作出的划分，例工业用地绿化用地等。 房地产权属区划 由房产或地产所有权所作的权属土地区划，如国有土地、集体所有土地等。 地价区划 对城市用地按照所具条件，进行价值鉴定，由此作出的城市土地的价格或租金的区划。 （五）城市用地的归属与管理 城市用地的归属 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和农民集体所有制。 除农民集体所有外，属于全民所有制国家所有的土地使用权由国务院代表国家行使。 城市市区的土地属于国家所有。 国有土地和农民集体所有土地，可以依法确定给单位或者个人使用，即土地所有权和使用权分离的原则。 城市用地的管理 国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作，并相应设置县级以上的土地管理机构，行使管理职能。 二、城市用地适用性评价 （一）城市与自然环境 （二）自然条件分析 1、工程地质条件 （1）土质与地基承载力 （2）滑坡与崩塌 滑坡是由于斜坡上大量滑坡体在风化、地下水以及重力的作用下，沿一定的活动面向下滑动而造成的。 崩塌主要是由于山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落。 （3）冲沟 冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。 （4）岩溶 岩溶是地下可溶性岩石在含有二氧化碳、硫酸岩、氯等化学成分的地下水的溶解和侵蚀下岩石内部形成空洞的现象。 （5）地震 对于地震，只能消极预防，尽量减少其破坏程度 城市规划中的防震措施主要考虑： 确定建设地区的地震烈度，以便制定各项建设工程的设防标准。 基本烈度：通常是以一百年内在该地区可能遭遇的地震最大烈度为准，它是设防的依据。 设计烈度：是在地区宏观基本烈度的基础上，考虑到地区内的地质构造特点，地形、水文、土壤条件等的不一致所出现的小区域地震烈度的增减，而据此来制定更为切实而经济的小区域烈度标准。 避免在强震区建设城市。 在城市规划时应按照用地的设计烈度及地质、地形情况，安排相宜的城市设施。 （6）矿藏 2、水文及水文地质条件 （1）水文条件 适合我国东部地区季风气候特征的城市用地布局参考图 （1）如果全年只有一个盛行风向，且与此相对的方向风频最小，或最小风频风向与盛行风向转换夹角90°，则工业用地应放在最小风频之上风向，居住区位于其下风向。 （3）气温 （4）降水与湿度 4、地形条件 地形条件对规划和建设的影响： 影响城市规划的布局、平面结构和空间布置。 地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的设计依据。 地面的坡度，对规划建设有着多方面的影响。 地形与小气候的形成有关，分析不同地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理地分布建筑和绿地等设施