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工程维修工作标准手册 工程维修工作范围、内容及质量标准 一级分类 二级分类 三级分类 工作标准 工作频率 电 电 运行状态定期巡视 电梯运行比较平稳，无震动，噪音小 1次/周 　气 　 机房环境及底坑清扫 清洁无杂物，室温不超过5--40度，相对湿度不大于85%(在25度时) 1次/季 　系 梯　 委托保养 保养记录 齐全 1次/月 　 　 年检 各项指标合格，问题整改及时　 1次/年 　统 供 变电所检修、试验 检查试验报告 1次/年 　 电　 变电所日常巡视 柜内无打火、放电现象，母线接头无变色，并记录情况变压器运行无异常声音变压器油位正常，无渗漏油现象变压器上层油温不超过75度各开关完好无损，各接点接触良好，接点无过热变色现象；室卫生清洁，照明良好，无杂物 4次/天 　 系 配电柜运行巡视 各电器开关完好无损，各仪表指示正常母线电缆线之间连接处接触良好，接点无过热，发红，变色现象，接地线连接良好各电器投入运行后能正常工作，无异声 1次/季 　 配电室卫生 内外清洁、无异物 巡回 　 　 电表室环境和运行巡视 各开关完好，开关盖齐全接头出接触良好，接线整齐；电表室卫生清洁，照明良好，电表室房门、锁齐全，电表箱内无杂物 1次/季 统 　 公共照 明 路灯维修 完整，无倾斜和破损 1次/天 　 　 楼内应急照明清洁与巡视维修、应急照明充放电试验 灯箱无破损，灯箱内外清洁 1次/季 　 　 防雷设施 防雷网巡视与检修 无破损，无变形，无明显锈蚀， 1次/年 　 　 地极测试 阻值≤10欧，1次/年检修 1/年 给水系统 蓄水池/水箱专业清洗及水质检测 定期清洗并消毒 2次/年 　 　 蓄水池及水箱巡视及周界环境保持 标识清晰，护栏无破损。草坪覆盖完整，无杂物 1次/周 　 　 水泵房设备设施运行维护及保养 每天按规定时间进行巡检供水压力控制在规定范围内，阀门开启灵活泵和电机声音温度正常，泵每月注油一次，螺栓连接牢固，盘根无渗水 值守 　 　 泵房卫生保持 设备无回尘，地面清洁 　 　 　 泵房值守人员体检 按时体检 1次/年 　 排水系统 化粪池清掏 市政部门专业处理 2次/年 　 　 排水井状况巡视 井盖无缺损，安放到位，无安全隐患 1次/月 　 排水井清掏 井内水位不超过排水管直径的三分之二 2次/年 　 　 污水井状况巡视 井内无塌陷，无砖头瓦块 1次/季 　 污水井清掏 井内水位不超过排水管直径的三分之二 2次/年 　 　 排水管线巡视检修 井内水位不超过排水管直径的三分之二 1次/季 　 井盖巡视 井盖无缺损，安放到位，无安全隐患 4次/月 土建维修 道路 路面、路牙巡视 一个区域内，10米长范围内，不允许有明显凸凹不平的地方 2处或以上，及时修补；一个区域内，不允许出现有2处沥青开裂，小面积破坏或一大面积坑洼破损、翻浆现象，及时修补 1次/周 　 　 　 　 　 　 　 踏步台阶巡视 一个区域内，台阶无严重缺角、裂缝，风化磨损不太严重，及时处理 1次/周 　 　 　 　 屋面 卷材防水巡视 沥青无明显开裂、空鼓、脱落现象，及时处理；沥青无软化、粘稠、变色等老化现象，及时处理； 1次/季 　 　 屋面设施巡视保养 要求不缺防雨罩，要求不缺地漏篦子，地漏无漏塞现象；避雷网无倒伏，与预埋筋连接牢固；落水管无严重锈蚀，无堵塞现象 1次/季 　 公共走廊 公共走廊定期维护 走廊地砖外观平整，无起鼓，无起边现象，及时修补; 走廊地砖有裂缝的地砖﹤2%，无掉角现象，及时修补棚板,无破损、变形、并粘贴牢固;墙面大白无明显裂纹、剥落、墙裙无掉漆破皮现象，及时修补;墙面大白无明显泛黄，烟熏黑等现象，墙裙要求颜色协调一致，及时修补;棚板无破损、变形、并粘贴牢固;门窗开关自如，无费力感，关后密闭性好，无变形;窗户的拉手、风钩、玻璃、羊眼圈、合页、插销等部位要求完好;木门窗表面油漆完好,无剥落,木框无劈裂变形,塑钢窗表面无明显凹陷、掉漆、劈裂等现象;有闭门器的地方要求闭门器好用;玻璃无破损;扶手无明显掉漆、污染现象;扶手要求牢固、无开焊、变形;防滑条能够起到防滑作用 1次/季 　 楼体 楼体外立面及楼体结构巡视 表面无明显的开裂，外墙涂料无剥落、墙面无钻孔,落水管及消防爬梯要求完好无缺损，与主体连接牢固,主体严禁出现明显开裂,散水部分与勒脚密封严密，散水坡度正常，表面无