2012年上半年成都市场.doc

? 2012年上半年成都房地产市场分析 ? 一、宏观政策 （一）1月30日，成都“北改”启动 四轴八片5年改头换面 　作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。 （二）2月18日，2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点 　中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。 （三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策 针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。 （四）3月5日，中央明确房地产调控不动摇 3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。 （五）3月20日，住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率 《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。 （六）3月30日，二手房评估软件建成 阴阳合同再难避税 国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示，要加强二手房交易的税收征管工作，遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象。成都市地税局有关负责人表示，最迟在今年7月1日前,成都市将全面推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管，二手房交易评估计税软件系统将正式上线 （七）5月9日，国务院明确扩大房产税试点 具体城市名单未定 5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。 （八）5月28日，住建部:坚定不移加强房地产市场调控 落实政策 住房和城乡建设部关于落实全国人大常委会对城镇保障性住房建设和管理工作情况报告审议意见的报告介绍，下一步，要坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效，进一步促进房价合理回归。 （九）5月31日，成都列入全国住房信息联网 异地炒房或被监控 日前，住建部要求全国40个主要城市个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市住房，都可查出。据悉，成都也在此次要求联网城市之列，此次联网的城市还包括直辖市和除拉萨之外全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市热点城市。 （十）6月8日，央行3年半来首降息 6月7日，中国人民银行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前，按照人民银行有关规定，我国一般金融机构存款利率不允