2010年经济师初级单选及答案解析.doc

2010年经济师《级房地产专业知识与实务》真题及详解 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．房地产是指土地、建筑物及（ ）。 A．构筑物 B．房屋 C．其他建筑物 D．其他地上定着物 【答案】D【1.1.1】 【解析】房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。土地附着物又称地上附着物、地上定着物。 2．土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）改变土地使用权。 A．不能随意 B．不能 C．可以随意 D．应当根据公共利益 【答案】A【2.4.1】 【解析】土地使用权不得随意改变。土地使用者只要依法行使土地使用权，任何个人和单位不得干涉，不得擅自变更或者强行收回土地使用权；在土地使用权受到他人侵犯时，土地使用权人有权请求法律保护。 3．房地产与其他资产的最大区别是（ ）。 A．周围环境、景观固定不变 B．价格易受政府干预 C．所有制不同 D．位置不可移动 【答案】D【1.1.4】 【解析】房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品，原料地、生产地、销售地和消费地可以不在同一个地方，可以在不同地区之间调剂余缺，从产地或者供给过剩、价格较低的地区，运送到消费地或者供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。 4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该住宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）。 A．自然增值 B．保值 C．投资增值 D．投机增值 【答案】A【1.1.4】 【解析】房地产由于寿命长久、土地面积不能增加，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移，价值会自然增加，即自然增值。本题中，住宅旁建设了一片公共绿地，美化了环境，引起该住宅的增值属于自然增值。 5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。 A．生地 B．毛地 C．在建工程 D．熟地 【答案】D【1.1.5】 【解析】按照房地产的开发程度，房地产可分为生地、毛地、熟地、现房、在建工程。其中，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。 6．房地产经纪属于（ ）。 A．房地产开发业 B．物业管理业 C．房地产中介服务业 D．房地产咨询业 【答案】C【1.4.4】 【解析】在房地产业的细分行业中，房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务业，房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业，房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。 7．《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。 A．价格评估人员资格认证 B．价格审批 C．房地产估价师执业资格 D．价格鉴证 【答案】A【5.1.5】 【解析】1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。” 8．我国城市市区的土地属于（ ）。 A．国家所有 B．该城市所有 C．该城市政府所有 D．该城市全体公民所有 【答案】A【2.1.2】 【解析】《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。”《土地管理法》第八条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。” 9．我国农村宅基地和自留地、自留山属于（ ）。 A．国家所有 B．农民集体所有 C．农民个人所有 D．乡镇政府所有 【答案】B【2.1.3】 【解析】《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 10．土地所有权是（ ）。 A．物权 B．地上权 C．他项权 D．地役权 【答案】A【2.4.1】 【解析】土地使用权是法律特别设定的一项物权。但并非所有的使用权都是物权，例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。 11．土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）。 A．拥有所有权 B．可能拥有所有权，也可能不拥有 C．仅拥有使用权 D．不拥有使用权 【答案】A【.3.2】【解析】建筑物、其他附着物获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物拥有所有权12．2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（ ）年。 A．36.5 B．40 C．46.5 D．50 【答案