某公司土地招商合作挂牌公告-参考范本概论.doc

海南省建筑工程总公司土地招商合作挂牌公告 发布时间： 2010-12-8 ? 项目编号 琼产交[2010]081号 项目简介 海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发有限公司（以下简称招商方），以其拥有的位于海口市海秀大道北侧两块相连地块组成的12014.84㎡土地、以及位于海口市秀英村（现名为海口市文华路19号）的1026.47㎡土地，共计13041.31㎡土地（以证载为准）进行合作开发，建设包含职工保障性住房和一般商品房的“海建花苑”（暂定名）小区。 项目所在地 海口市 批复、评估及核准情况 批准文号：琼国资函[2010]146、琼国资函[2010]266号、琼国资函[2010]446号 评估机构：海南瑞衡资产评估有限公司 合作内容 对招商方拥有的： ①位于海口市海秀大道以北5985㎡土地[海口市国用籍字第Q1723号，地号6-31-2-6]，证载用途为仓储、办公、住宅混合用地，使用权类型为国有划拨地 ②位于海口市海秀路北侧6029.84㎡土地[海口市国用籍字第Q1060号，地号6-31-（2）-6]，证载用途为办公、宿舍用地，使用权类型为国有划拨地 ③位于海口市秀英村（现名为海口市文华路19号）1026.47㎡土地[海口市国用籍字第Q0446号，地号5-28-116]证载用途为仓储用地，使用权类型为国有划拨地 进行开发建设包含职工保障性住房和一般商品房的“海建花苑”（暂定名）小区。 合作方式 招商方提供土地，投资方提供项目建设资金（包含但不限于规划、设计、报建、建筑安装、绿化、配套工程以及土地调规变性等资金）。合作项目的投资概算为人民币16000万元，其中投资方应提供全部建设资金约12100万元。具体以实际投入为准。 招商途径与方式 通过海南产权交易所市场平台面向社会公开招商，经招商方按规定组建评审委员会综合评审比选，确定综合评分最高者为投资方 收益分配办法 合作收益分配实行实物房产分配，基本原则为： 1、如项目报建容积率等于或小于3.5，招商方从建成房产中获得220套住房（性质为职工集资经济适用房，每套住房建筑面积约68㎡）和建筑面积为800㎡办公用房（均含公摊）作为保底收益； 2、如项目报建容积率超过3.5，除保证招商方获得上述保底收益外，对超出部分的建筑面积由招商方和投资方按3：7的比例分成。 ? 详细收益分配要求可到我所来索取《海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发有限公司土地招商合作指引》（以下简称《指引》） 招商方对投资合作方的资格条件要求 1、海南省内登记注册且合法存续，具有有房地产开发经营范围的企业法人，注册资本不少于人民币? 2000万元。 2、拥有?3000万元及以上的银行存款资信证明。 3、承诺完全接受《指引》中关于投资方资格、合作条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的所有规定和要求。 4、缴纳保证金1000万元人民币（本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户），在确认选定为投资方后五个工作日内该保证金自动转为履约保证金，并转入招商方账户。该款在项目主体封顶后十天内退还50%，在全部工程竣工验收交付使用后十天内退清。 不可谈判条款 以下条件作为合作开发的不可谈判条款，该等条款将构成本项目《合作合同书》的主要条款，投资方不得要求对其做出不利于招商方的变更。 一、关于投资资金 投资方应承担本项目建设的全部资金，包含但不限于规划、设计、监理、报建、建筑安装、绿化、配套工程、土地调规变性、土地出让金、土地增值税等所需投资及相关税费。（本指引另有约定的除外） 二、关于收益分配事项 1、合作收益分配实行实物房产分配，具体为： (1)当项目报建容积率等于或小于3.5，招商方必须从建成房产中获得220套住房（性质为职工集资经济适用房，每套建筑面积约68㎡）和建筑面积为800㎡办公用房，两项总建筑面积为15760㎡（均含公摊）作为保底收益。地下室（可使用部分）由招商方和投资方共同使用，其中招商方预留固定车位10个。? (2)当项目报建容积率大于3.5，除保证前述保底收益外，超出的建筑面积由招商方和投资方按3 ：7的比例分成。 (3)如投资方被选定后，由于报建规划指标未达到其预定目标而未能实施本项目，则投资方应承担违约责任，按第四章第五条处理。 2、招商方所分配房产的具体要求 (1)招商方应得的220套住房，根据集中和统一管理的需要，在规划条件许可的条件下，可集中建设在合作地块之二，即位于海口市海秀大道北侧（海口市国用（籍）字第Q1060号国有土地使用权证项下）地块上。 (2)招商方应得的800㎡办公用房，可从合作地块之一，即位于海口市海秀大道以北（海口市国用籍字第Q1723号国有土地使用权证项下）地块上建设的商住楼的第三或第四层中划出800㎡建筑面积（含公摊）归招商方所有。 3、(1)本项目合作