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深圳市万科房地产有限公司 秘密 级文件
内部资料，严禁外传
发布日期：2006-12-30
外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准
编制 彭茂云 日期 2006-12-20 审核 胡 纯 日期 2006-12-28 批准 孟 浩 日期 2006-12-30
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：
殷建勋 邓荣宣 甘生宇 王继东 张兴华 徐运华 外墙空鼓脱落维修统一技术标准
1 适用范围
本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰（包括装饰抹灰）、外墙面砖（包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等）、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导，外墙裂缝另见其它标准。
建安施工工艺简介
2.1 外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录)：
##mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）
5厚1：2水泥砂浆结合层（或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等）
涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）
8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）
12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）
外墙面满挂铁丝网
墙体（外墙面必须勾缝）
2.2 外墙抹灰施工工艺简介：
与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。
2.3 外墙面砖等施工工艺简介：
施工前准备（材料准备、作业面准备）→基层处理与验收→弹线分格→铺贴→勾缝、擦缝→表面清理防护。
2.4 外墙石材湿贴施工工艺简介（石材胶贴施工工艺基本同上2.4）要求均匀，无明显接茬明显《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程维修统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/UA002
版号：A/0
页码：第 1 页 共 6 页
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