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大型商业项目的常规建筑要求
一、承重要求
卖场区:500㎏/㎡
仓库及收货区:1000㎏/㎡
办公室:150-200㎏/㎡
一般百货公司:350㎏/㎡
二、供电负荷的一般要求
商场照明:300KW(事故照明75 KW)
商场户外照明:30 KW
冷冻压缩机设备:250 KW(备用电250 KW)
生鲜设备:224 KW(备用62 KW)
商场空调通风:650 KW
家电区插座:26 KW
美食广场:86 KW(如肯德基、麦当劳250 KW)
商场排水设备:10 KW
商场弱电电源:20 KW(备用电20 KW)
三、各行业经营面积及配套设施之基本要求
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计,也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多,购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划,形成错位经营,这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
各行业经营面积及配套设施之基本要求 业种 使用面积(㎡) 技术需求 其它 餐饮 特色餐饮 1000以上 上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 营业时间较长,充足的停车位 咖啡厅 80-200 上下水、电力、广告位 店铺外面有环境幽雅的庭院,可将座位散出来,增加气氛和吸引人流 西餐吧 300以上 上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 酒吧 约200 上下水、电力 24小时营业 服务配套行业 美容美发 150以上 上下水(冷、热水)、电力 营业时间到晚10点 美体 500以上 上下水(冷、热水)、电力 营业时间到晚10点
最好提供停车位 洗衣店 50-100 上下水、电力、房屋进深 便利店 150-500 电力 小储藏室,24小时营业 药店 100-200 电力、与同业相隔必须超过300米 24小时营业 花店 10-30 上下水 银行 100-1000 电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上 租买并举,租赁年限需10年以上 彩扩店 60 上下水、电力 彩扩店 60 上下水、电力 精品店 服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等 100以上 电力 注:1、以上是各类型业种商户的基本需求,相关数据(如水、电、气等的用量以及水下管的管径等)要根据个别客户及现场情况再做决定。
2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求,从而带给建设单位较大的建设成本投入,而在实际的招商谈判过程中,并非没有回旋的余地,这些商家首要考虑的是经济效益,然后是建筑要求,所以除主力商家硬性要求的指标外(如电力方面),在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。
3、从嘉兴项目当前的地段看,如果地下一层作为超市,则层高设定在4.5~5米还是可以考虑的,以不超过5米为宜,并非一定要5.5米,适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。
大型超市基本建筑要求:
楼层层高:卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米(看客户具体不同要求)
柱距要求:柱网开间10×10米 (9×9)
楼板载荷:
(卖场800公斤/平方米(生鲜800,以前一般要求500就好),后仓1200公斤/平方米
卸货区:
考虑2或3辆35吨集卡(1或2就够了辆35吨集卡)和3-5辆小卡车满载重量及回车空间
停车位(根据面积来):500—700个汽车位(差不多) 800—1000个自行车位
货梯:2部5吨货梯(最好3部)
发电机容量:2400—3200KVA
建筑物长宽比例:(商家一般要求10:8最好)10:7 (超市)或10:6
建筑占地面积:15000平方米以上
土地性质:国有商业用地
消防:符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求:供水、供气、通讯设施、空调到位
百货基本建筑要求:
楼层层高:卖场净高3.6以上
柱距要求:柱网开间9×9米
楼板载荷:500公斤/平方米
卸货区:2-3辆小卡车满载重量及回车空间
停车位(若与超市在一起,就可减少车位量)
货梯(1大货梯,1人梯挨着,总共2就好)
发电机容量:2400—3200KVA
建筑占地面积:一般8000-15000平方米 现在有的也8000-20000平方米
土地性质:国有商业用地
消防:符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求:供水、供气、通讯设施、空调到位
代表性商业主力店的建筑要求:
A、百安居选址要求
对商圈的要求
1、在项目5公里范围内人口达40万以上;
2、须临近城市交通主干道或快速干道,至少双向四车道,且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳;
商圈内住宅及人口有快速增长趋势;
项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性比较顺畅,车辆可以顺利的进出停车场;
对物业的
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