第八单元：基础知识 定稿.ppt

指向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修自住住房时，同时发放政策性个人住房贷款和自营性个人住房贷款。组合贷款是由政策性和自营性两个独立的贷款品种组成，抵押物相同，但其贷款的主体、资金来源、利率不同，因此需要分别签订借款合同。 个人住房组合贷款 住房抵押贷款知识 1、贷款金额 简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。 2、首付比率 通常指购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率。 3、住房抵押贷款的成数 银行通常不给予购房者相当于房价款100%的贷款，而要求购房者自己支付房价款的一定比例的现金，即首付款，其余的向银行申请贷款。 4、借贷年期 年期指住房抵押贷款分期偿还的期限，目前在国内住房抵押贷款一手房一般最高的年期为30年。 住房抵押贷款中的几个主要术语 住房抵押贷款知识 住房抵押贷款知识 5、利息 借款人在借贷期限内不仅应当偿还贷款本金，而且应当支付银行贷款利息，住房抵押贷款利率为银行同期贷款利率。住房抵押贷款利率高低主要取决于银行存款利率和政府对住房抵押贷款的金融政策。 6、偿还比率 通常指借款人分期偿还贷款的数额占其同期收入的比率。 7、贷款余额 是指分期付款的贷款，在经过一段时间的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。 住房抵押贷款知识 ◆在中国境内具有合法拘留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般应在18周岁以上，年龄加贷款年限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。 ◆有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 ◆有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 ◆有所购买（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。 ◆有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 ◆贷款银行规定的其他条件。 申请个人住房抵押贷款的基本条件 住房抵押贷款知识 贷前审查 签定合同 发放贷款 贷款归还 借款结清 贷款申请 受理申请 个人抵押贷款程序 物业管理的基本知识 物业管理的涵义 物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，对物业进行维护、修葺、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。 物业管理的基本知识 物业管理服务内容 常规性的公共服务 针对性的专项服务 委托性的特约服务 ■房屋共用部位的维护与管理。 ■房屋共用设施及其运行的维护与管理。 ■环境卫生、绿化管理服务。 ■物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。 ■物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。 ■维修基金的代管服务。 ■物业档案资料的管理。 ■代收代缴收费服务。 常规性公共服务内容： 物业管理的基本知识 针对性的专项服务内容： ◆日常上活：包括各项家务代办，如搬家、代转保姆、代付各种公用事业费用、代订报刊等。 ◆商业服务：在物业管理区内开设小型商场、副食品市场、饮食店、小五金、日杂用品，家电维修等，以方便住户。 ◆文体卫体：举办各种小型地区性的文化娱乐活动，开办俱乐郎、健身房、文娱活动室、阅览室，托儿所、幼儿园、诊所等。 ◆社会福利：开办老年活动室，照顾区内的孤寡老人等。 ◆中介服务：代办各类保险，代理房屋租售等。 物业管理的基本知识 物业管理的基本知识 委托性的特约服务 特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务．通常指在物业管理委托合同中未要求、物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出这方面的需求时，物业管理企业在可能的情况下提供的特约服务。它实际上是专项服务的补充和完善。 谢谢！ 建筑知识 房地产价格基础知识 房地产税收知识 住房抵押贷款知识 物业管理的基本知识 目 录 建筑知识 按建筑物的使用性质分类 非生产性建筑，即民用建筑 生产性建筑，即工业建筑 农业建筑 公 共 建 筑 居 住 建 筑 （使用功能） 建筑知识 生活服务性建筑；文教建筑； 托幼建筑；科研建筑； 医疗建筑；商业建筑； 体育建筑；文娱建筑； 交通、邮电建筑； 其他建筑。 公共建筑 居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。 公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点， 可以分为以下一些建筑类型； 居住建筑 按建筑物的结构类型和材料分类 砖木结构建筑 砖混结构建筑 钢筋混凝土结构建筑 钢结构建筑 低层建筑 多层建筑 高层建筑 有大跨度特殊要求的体育馆、大剧院等 建筑知识 居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅； 4-7层为多层住宅；8-12层为小高层住宅； 12层以上为高层住宅。