新余市旧城改造可行性分析报告(16页).doc

新余市城南旧城改造可行性分析报告 PAGE PAGE 1 新 余 市 城 南 旧 城 改 造 可 行 性 分 析 报 告 前言 新余，一座历史悠久、文化底韵深厚的现代文明城市，一座沐浴改革春风的新兴工业经济城市，是全国重要的钢铁基地，素有“浙赣线上一颗明珠”之美誉。 为了顺应全球经济的发展，为了更快融入国际经济的潮流，新余在更大范围、更广领域和更高层次上探索、参与各种变革及联动发展，加快城市现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。 如今，新余新一轮的城市总体规划基本确定并正处紧罗密鼓的实施中，城区“三位一体”改造、“五湖”改造、城南旧城改造、绿地改造、街心花园改造、公园改造、步行街改造、城中村改造、“百里灯廊”与“七大工程”建设、新城南商业中心建设、仙女湖与高新区开发……经过5-8年的改造之后，新余将在高楼叠起、绿树成荫、江湖环抱、鸟语花香，犹如人间仙境，一流人居环境的基础上进一步提升城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，拉动投资、消费、物流“三架马车”迅跑，力争城市经济跃上一个更大阶梯，初步建成长江三角洲地区经济、金融、 贸易、旅游中心之一。 项目背景 新余概况 新余市是江西省的钢铁工业基地，凭钢建市，素有“钢城”之称，公元267年置县，1962年建市，1963年撤市，1983年恢复省辖市，境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位，煤炭、电力等工业亦占重要地位，现已发展成为一个农业基础较好，第三产业发展迅速，以钢铁为主体，机械、纺织、电力、建材、化工、制药等为支柱的新工业城市。 城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，为经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政治文化中心，城东、城西为新的开发区域，投资数亿元的城区“三位一体”改造等五大工程的完工，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，初显现代都市风情，先后荣获全国卫生城市，全国“全拥模范城”全国城市环境综合整治优秀城市，全国造林绿化十佳城市等称号，城市整 个面乳貌发生巨大变化的同时，政府在老城区改造的力度上继续加大，跟随新余城市形象及发展现代化城市步伐，宏观运作把握适度。 以创造江西省西部中心城市为目标，新余市2003年在经济和社会发展方面呈现出人心思上，人气兴旺，经济提升，城市变样的良好局面，具体表现为：（1）结构调整力度加大 三大产业结构趋于合理，第三产业和个体私营经济增长迅猛。 （2）城市面貌明显改善 （3）人民生活质量逐步提高 这些变化说明，新余市城镇居民消费结构正向着合理健康的方面发展，改善生活质量的潜在需求，将极大的左右着市场消费方向的变化 城市总体布局与功能分区 规划总分四个功能区 城北区：浙赣铁路以北，孔目江以西部分，规划为行政、文教、生活居住区，总用地面积15.20平方公里； 城西区：浙赣线以南、新周铁路以西部分规划为工业区总用地面积11.38平方公里； 老城区：浙赣线以南，新周铁路以东部分规划为商贸居住区，总用地面积为4-90平方公里； 规划期的城市建设方针为：完善提高北区，紧凑开发东区，配套建设西区和积极改造老区，严格控制边区。 合理组织城市景观体系，形成以城市主、副中心为节点，主干道为骨架的“七”字型城市景观系统，突出体现现代化城市风貌和区域中心城市的服务功能。 城市空间控制：以多层建筑为主，一般5-8层，在城市主中心、城市副中心适当布置高层建筑，形成空间视点，空间控制高度为120米，城西区以多层，低层建筑为主，一般不考虑布置高层建筑，老城区以低、多层 为主，结合旧城改造，在老城区中心及沿河地带适当布置少量高层建筑，以丰富城市景观，形成老城区空间视点，空间制度高度为60米。 新余市商圈分布及特性分析 新余市商业格局呈松散性的分布，主要以零售为主，没有成熟的大型商业和十分集中的零售商业核心，胜利南、胜利北路与建设路一带可算是新余的商业中心地带。 新余市未业商圈发展分析 新余市目前的零售市场按地理位置主要分四大区域，城南与城北，城南比较集中，城北则比较分散，随着城市化的开发建设，将自发形成其独立的商业中心，城南与城北间的商业竞争将逐步加剧，城南传统老城区的优势地位会在一定程度上被削弱，而城南中心区在本区域的优势地位将进一步得到加强，但中心区内的商业竞争将不断加剧。 项目概念性规划设计 地形位置及地貌 地理位置：东至胜利路，西至抱石公园，南至团结路，北至抱石大道； 地形：呈放射式矩形，较规则，中间高四周低，高程差1-5米。 项目开发条件：项目开发条件良好，拆迁量大 项目交通条件项目地块的交通条件优越，103、301、302、305、401、501、502、701、901、903等多条公交线路经过项目地块。 项目周边环境：与抱石公园相邻，团结西路有一定的商业氛围，项目地处新钢与老城区之间，是新钢、电厂、化肥厂通住