杭州拱墅区北城天地项目规划方案.doc

北城天地·项目规划大纲 20091/a.7.29 北城置业有限公司 第一篇：市场定位 第二篇：产品定位 第三篇：营销策略推广建议 第四篇：项目工期安排 第五篇：园林绿化 第六篇：材料计划 第七篇：项目投资估算 第八篇：项目后期运营管理 规划大纲目录 第一篇：市场定位 项目解读 市场研究 需求分析 定位分析 目录 项目概况 商业、写字楼、酒店式公寓/酒店 物业组合 城北新商圈 商圈归属 拱墅区祥符镇；桥西规划单元 行政归属 151733 ㎡ 总建筑面积 商业办公（村级留用地） 土地性质 20% 绿地率 北临轻纺路、西临杭行路、东面、南面为规划道路 位置 2009-2012（2012年交付使用） 建设周期 99733㎡ 地上建筑面积 25000㎡ 建筑用地面积 28300 ㎡ 指标明细 征地面积 项目名称 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 本项目行政归属——拱墅区祥符镇，规划中的桥西单元。 本项目为村级留用地，土地用途为商业办公，产权或使用权为40年。 本项目总建筑面积15万方，作为商业项目而言，是具有一定规模的区域级城市综合体。 杭州城市发展方向 实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市发展战略 形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 总体布局结构 一主三副、双心双轴、六大组团（中心镇）、六条生态带 一主三副 主城区由五大城区组成：上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区组成 三大副城：临平城、江南城、下沙城 本项目位于拱墅区 拱墅区定位性质 杭州市主城区北部集居住、商贸、教育科研、都市工业、、现代物流等功能的现代化城市中心城区 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 本项目位于杭州主城五大城区之一的拱墅区，是杭州北部集居住、商贸、教育科研、都市工业、现代物流等功能的现代化城市中心城区 拱墅区总体规划布局结构图 “一轴两翼，一主三次” “一轴”： 一条发展轴线，即京杭运河为拱墅区的发展主轴线。 “两翼”： 两个发展翼，即以祥符为中心西翼，以半山为中心东翼。 “一主”： 一个主中心，即拱宸桥、大关地区为拱墅区区级主中心。 “三次”： 三个次中心，即卖鱼桥、祥符、半山三个分区级次中心。 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 本项目位于拱墅区规划发展西翼，祥符区级次中心内。 拱墅区西北面将向勾庄、良渚、瓶窑等近郊方向发展，莫干山路-勾庄路是通往该区域的咽喉要道，使得祥符镇区级次中心将有效辐射勾庄、良渚、瓶窑等近郊居住人口。 信息来源：杭州规划局网站公示信息 勾庄、良渚 瓶窑 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 拱墅区近期建设规划（2008-2010年） 布局特征与框架 拱墅区空间布局，近期应当强调“一带两翼”“箭状”复合发展模式。 “一带”——湖墅路、中河路以及运河组成的中央发展带，具备复合的功能区。 “两翼”——以登云路为轴线，区政府所在斑块为中心向东西伸展的区块，东侧为居住商务区块，西侧则为会展商务区块。 “箭状”——模式的构成中，运河成为拱墅区蓄势待发的箭羽，围绕其发展建设，拱墅区也将发展腾飞。而莫干山路和沈半路两条拉弦引导城区发展方向，而石祥路则成为整个弓箭的骨架，联系起中央发展带和左右两线。 要将拱墅区打造成“适居、宜游、热商”的最发达城区。 随着杭州城市化进程加快，拱墅区将面临高速升级发展的机遇。 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 拱墅区近期建设规划（2008-2010年） 布局特征与框架 远期发展 “一区四片”“轴环结合” 。 “一区”——一个中央区（现区政府及其周围地块）； “四片”——四片发展区（分别为北部的半山居住商务商贸区、南部的信义坊区块、东部的居住商务区块和西部的会展商务区块）； “轴环”——分别是由莫干山路、沈半路、石祥路构成的外围道路环线和轻纺路、登云路组成的东西轴线以及拱康路、湖墅路和中河路构成的南北向轴线。 “一区四片”“轴环结合”完补发展模式图 本项目所在区域功能为会展商务区块，未来将会产生大量的商量人流。 本项目所在会展商务区块周边围绕众多成熟的居住区将会带来较为稳定的消费人口；即将成熟的板块房产桥西将进一步承接市中心的外溢人口和城市外来人口的导入。 桥西居住区 和睦居住区 华丰居住区 庆隆居住区 祥符居住区 桥西房产板块 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 本项目位于拱墅区桥西单元 桥西单元“东、西”两大片区 东片区：隶属新一轮分区规划确定的拱宸桥西居住片，主要以现代化的居住为主。 西片区：该片区为桥西区块主要产业区，主要包括西北部的汽车工贸园和“LOFT”文化创意产业区。 本项目南邻拱墅区桥西单元规划中心（市级城市公园和区级体育中心），北邻城市单元交通轴线之一的轻纺