上海亚通股份有公司拟资产转让事宜.PDF

上海亚通股份有限公司拟资产转让事宜 涉及其土地使用权及地上物 市场价值评估报告 万隆评报字（2015 ）第1746号 万隆（上海）资产评估有限公司 二〇一五年十二月十六日 上海亚通股份有限公司拟资产转让事宜所涉及的其所有的土地使用权及地上物市场价值评估报告 上海亚通股份有限公司拟资产转让事宜 涉及其土地使用权及地上物 市场价值评估报告目录 注册资产评估师声明3 摘要4 评估报告5 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者5 二、 评估目的6 三、 评估对象和范围7 四、价值类型及其定义9 五、 评估基准日9 六、 评估依据10 七、 评估方法12 八、 评估程序实施过程和情况14 九、 评估假设15 十、 评估结论16 十一、特别事项说明16 十二、评估报告使用限制17 十三、评估报告日17 附件：19 2 上海亚通股份有限公司拟资产转让事宜所涉及的其所有的土地使用权及地上物市场价值评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本项评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则， 恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告 陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认； 所提供的资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当 事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其涉及资产的法律状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资 产的法律权属资料进行了查验，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 3 上海亚通股份有限公司拟资产转让事宜所涉及的其所有的土地使用权及地上物市场价值评估报告 上海亚通股份有限公司拟资产转让事宜 涉及其土地使用权及地上物 评估报告摘要 万隆（上海）资产评估有限公司接受委托，因上海亚通股份有限公司拟 资产转让事宜，对其所有的土地使用权及地上物在 2015 年 10 月 31 日的市 场价值进行了评估。 评估目的：资产转让 评估对象和范围：沪房地市字（1999 ）第010211 号房地产权证所载明的 土地使用权及其地上物 （具体以资产申报清单为准）。评估范围与经济行为涉 及的范围一致。 价值类型：市场价值 评估基准日：2015 年 10 月31 日 评估方法：土地使用权评估方法：市场法、基准地价法 地上物评估方法：重置成本法 评估结论及其使用有效期： 经评估，委评资产总评估值为大写人民币壹仟肆佰捌拾柒万柒仟零柒拾叁 元（RMB14,877,073.00 元）。 资 产 评