关于2011年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报.doc

关于2011年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报 一、市场运行情况概述 2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.38%；网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。 2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。 二、商品房批准预售情况 2011年11月，全市10区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房8081套，同比增加106.04%，环比增加18.07%；面积95.87万平方米，同比增加96.40%，环比增加12.14%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%；面积75.96万平方米，同比增加120.97%，环比增加10.53%。 （一）商品房批准预售各用途情况 2011年11月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 面积 75.96 7.86 12.06 套数 6331 473 1277 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 三、新建商品房网上签约情况 2011年11月，全市10区新建商品房网上签约5982宗，同比减少8.7%，环比减少13.4%；网上签约面积48.93万平方米，同比减少22.9%，环比减少20.1%；网上签约金额76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。 网上签约面积情况 1、各用途新建商品房网上签约面积情况 2011年11月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2011年11月，新建商品房网上签约48.93万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.3%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况 2011年11月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2011年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。 网上签约均价情况 2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。 1、各用途新建商品房网上签约均价情况 2011年11月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米32.79 2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图： （三）各街道新建商品住宅签约均价情况 2011年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 抽取2011年10月和2011年11月成交面积均大于4500平方米的9个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有6个。具体详见下表： 面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 四、存量房交易登记情况 （一） 各用途存量房交易登记面积情况 2011年11月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2011年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%。见下图： （二） 各区存量房交易登记面积情况 2011年11月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2011年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.16%。 （三） 存量房交易登记均价 1.各用途房屋月均价情况 2011年11月各用途存量房月均价 均价单位：元/平方米 2.各区存量住宅月均价对比。 各区存量住宅均价对比见下图： 五、房屋租赁登记备案情况 （一）各用途房屋租赁登记备案情况 2011年11月房屋租赁登记备案面积 面积单位：万平方米 用途 住宅 办公 商业 工业仓储 其它 租赁房屋 230.19 54.01 157.78 73.45 27.78 2011年11月，住宅登记备案面积