马来西亚宏观经济及房地产研究.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 1马来西亚宏观经济分析2013.08概述：马来西亚是以出口导向的新兴工业化国家，经济发展已处于工业与城市化后期。其近几年经济已从2008年金融危机中恢复稳定增长。目前马来西亚制造业，农业，采矿业为其主要支柱产业，其总量占GDP的47%，房地产与商业服务业占DGP的比重稳定在5%左右。主要贸易国家为东南亚国家，中国，日本，美国及欧洲，出口商品主要以农产品、资源及电子产品为主。 马来西亚货币政策与通货膨胀水平适中，房住与汽车贷款占银行系统贷款的比例相对较高从2010年开始马来西亚房地产市场 出现明显的增长趋势，但马来现有存量房的规模已较大，且人口增长较慢，城市化率已相对较高，房地产市场的需求将主要是来自改善性需求。 1. 国内生产总值 （支出法国内生产总值＝最终消费＋资本形成总额＋净出口）1.1 GDP总量及增速GDP季度增速，% 百万林吉特GDP构成 百万林吉特GDP构成占比马来西亚是出口导向型的新兴工业化国家，在经历了08年全球金融危机的负面影响后，其经济增长已基本恢复到危机前水平，经济增长总体保持在较好水平。如果按上中等收入国家人均GDP在3256～10065美元的标准来看，今年3季度马来西亚人均GNI已基本达到中等收入国家的上限。1.2 GDP分行业三大产业占GDP比重从三大产业占GDP的比重来看，目前马来西亚服务业已超过50%，且服务业占比呈现上升工为占比呈现下降趋势，而农业基本稳定的格局，这表明马来西亚已处于工业化的后期。2. 主要行业情况各主要行业占GDP的比重各行业同比增速目前马来西亚经济仍以工业生产为主导，其中制造业与采矿业占GDP的比重分别达到了24%与10%，其次是农业。从各行业发展来看，近些年建筑业与政府服务业增长势头较快，其次是房地产业与通信业。2.1 制造业制造业工业增加值占比组成从1999年与2009年马来西亚制造业增加值的占比来看，电子机械及电了产品增加值虽有所下降，但仍是制造业增加值最大的行业，石油及煤制品业增长较快，已成为仅次与电子机械及电了产口的行业。3. 投资3.1 投资增量及增速3.2 主要行业投资情况4. 价格指数CPI与PPI增速马来西亚在08年经历了一波明显的通胀后，目前通货膨胀已大幅下降，且波动的幅度不大，至2012年以来，平均持续在1.5%较为适中的水平。5. 国内贸易批发零售业增速，百万林吉特马来西亚国内销售水平在2009年出现了较快的恢复性增长，目前销售水平相对稳定，零销售业增长在8%左右的水平。6. 对外贸易6.1 进出口总量进出口贸易额与增速，百万林吉特 马来西亚近年来，虽进出口总量总体保持增加，但其增速均呈现减缓趋势，2013年出口总量这702188百万林吉特，进口 总量为607364百万林吉特，年增速分别为1%与6%，贸易顺差为94823百万林吉特。2012年出口金额与GDP的比值达87%，比值也呈现下降趋势。6.2进出口国家及地区主要出口国家及地区，百万林吉特　　2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年出口总额373183334285357429397884481253 536234 589240 604300 663014 552518 638822 697862 702188 增速　-10%7%11%21%11%10%3%10%-17%16%9%1%新加坡总额4746156884685035986871937 83596 90751 88508 97019 77009 85253 88191 95484 增速　20%20%-13%20%16%9%-2%10%-21%11%3%8%占比13%17%19%15%15%16%15%15%15%14%13%13%14%泰国总额925311155139351548022900 28746 31177 29984 31625 29808 34136 35742 37705 增速　21%25%11%48%26%8%-4%5%-6%15%5%5%占比2%3%4%4%5%5%5%5%5%5%5%5%5%印尼总额404150386509756911639 12540 14916 17749 20703 17235 18090 20841 27619 增速　25%29%16%54%8%19%19%17%-17%5%15%33%占比1%2%2%2%2%2%3%3%3%3%3%3%4%菲律宾总额43845365645652687384 7517 7974 8739 9712 6956 9968 10945 10476 增速　22%20%-18%40%2%6%10%1