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电商对商业地产的冲击与应对之策 背景——从图书、3C产品到时尚类奢侈品再到房子、车子每一个行业都面临着电子商务的影响。没有精确的数据来估量这种冲击力道的强弱，但电子商务却大有“可以燎原”的意味。 对于商业地产来说现实的冲击也是实实在在的，因为越来越多原本依托实体店铺达成的交易正在被网络购物所取代，这样无疑也会大大降低商业地产的实际需求。于是越来越多的人也开始担忧起来近两年来全国各地供应量不断井喷的商业物业又将何去何从。 一 网络购物成为一个时代的代名词 无论是京东商城、当当网、亚马逊花样翻新的价格战，还是“亲”、“包邮”成为网络流行语或者是淘宝“伤城”的风云迭起，伴随着层出不穷的话题，网络购物依然是眼下社会热点中最为“火烫”的一个。毫无疑问经过多年的快速发展网购对于如今的我国大多数消费者来说已经不是一件陌生的事情了。在淘宝、京东商城、当当、1号店等知名电子商务网站上，从几十万的奢侈品到几块钱的日用品，市场上能买到的网上都有，而且比市场卖的要便宜许多，消费者和商家也越来越习惯于通过鼠标和快递完成交易。 网购发展的时代背景 经济不景气购买力降低 实体经济的不景气，让工薪阶层首当其冲。面对收入下降、“荷包”缩水，工薪阶层惟有缩减消费支出。 工薪阶层缩减消费支出，主要通过两条途径实现： 一是减少商品和服务消费的绝对数量，这自然是相当痛苦的； 二是选择价格相对低廉的商品和服务消费，这相对来说当然好受得多了。 网络购物这一新兴消费模式“生逢其时”，迎合了工薪阶层既不想“苦了自己”又不得不缩减消费支出的“两难”，其蓬勃发展也就成了顺理成章的事情。 网络普及网购成时尚 由于网络的普及，网购也成为很流行的购物方式。 以下几点原因 1、网上商城系统提供的便捷服务。 2、商品的完善。 3、超值的价格。 便捷的服务是人们选择网购的主要原因，足不出户就可以买到自己喜爱的东西，人人都会为之疯狂。网上商城系统提供的支付接口、商家送货上门，这些对于生活节奏高度紧张的上班族来说无疑具有很大诱惑力，特别是对于那些不喜欢逛街的网民来说网购无疑是一个最快捷的购物方式。 在商品品种上，可以说网购可以做到足不出户让你挑选到任何产品。除了衣服、电子产品等常规货品，现在就连年夜饭等也都可以通过网上购买到。 价格上的优势是吸引网购用户的最主要原因。网上购买的商品一般比商场超市里的便宜得多且网上商品价格透明通过比较后还可以找到更便宜的同类商品。这样可以省不少钱。 此外近年来随着支付宝等独立的第三方支付平台的诞生和日益完善，网购安全系数也在上升。一些消费者在网购后如果发现商品质量有问题也可以要求商家退换这些都使得网购用户的消费风险大大降低。 网购发展迅猛 数量 2011年，我国电子商务市场交易规模达7万亿元，同比增长46.4%；其中，B2B电子商务营收规模达131亿元，同比增长35.1%；网络购物交易规模超过7700亿元，同比增长67.8%；在线旅行预订市场交易规模近1700亿元，同比增长高达61.3%。另外，2011年，中国网络购物占社会消费品零售总额的比重为4.3%，虽然不足10个百分点，但是这一数字相对5年前来说，可以看出电商处于高速发展的阶段。 根据艾瑞咨询的统计，2011年，中国网络购物用户规模达1.87亿人，占中国PC网民的41.6%，但与发达国家相比，我国网络购物的渗透率依旧较低，2010年，韩国和美国网购用户占其国内网民的比例分别为64.3%和66%，明显高于我国网购用户规模。 截至2012年12月底，我国网络购物用户规模达到2.42亿。与2011年相比，网购用户增长4807万人，增长率为24.8%。 中国 HYPERLINK / \t _blank 互联网络信息中心(CNNIC)发布的《第31次中国互联网络发展状况统计报告》显示，随着互联网的蓬勃发展，网络应用也快速扩张。特别是网购，在去年表现出极高的增长态势，手机网购用户年增长136.5%，达到5550万人。 在网络购物用户规模保持快速扩张的同时，市场结构也进入加速优化期。主要的B2C电商企业展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。传统企业成为市场重要组成部分，市场地位得以加固。但网购消费欺诈、用户信息泄漏、企业无序竞争等问题在2012年更加突出，反映了行业监管手段一定程度上滞后于市场发展，行业也进入了一个矛盾易发期。 民生证券分析认为，在国家拉动内需、刺激社会消费的大背景下，网络购物服务的深化带动了更多的网民通过网购实现日常消费，购物网站的频繁促销也激发了网民新的购买需求，供需两旺带动了电子商务交易规模快速增长。预计2011年~2015年CAGR(CAGR是Compound Annual Growth Rate的缩写，意思是复合年均增长率，即一项投资在特定时期内的年度增长率。)能保持在40%左右