套房地产开发前期手续资料743292.doc

序 言 开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成： 一、工作流程（工程类） 该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制度提供一种可分割可组合的工作流程。 二、主要节点工作流程： 该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较为实际的工作内涵。 三、呈报要件明细表： 该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指南。 四、开发企业收费明细表： 该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政策、收费标准、文件的索引有一个全面清晰的了解，对控制开发成本、编制用款计划、查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理要件的效率。 说明： 1、该工作流程（工程类）中凡没有编号的工作节点均未编制节点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的、不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。 2、此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中一个节点和其他工作节点之间有着比较复杂、重复关联的关系。此种关系很难从工作的流程中体现出来，因而该流程仅反映主要工作之间概念性的和主要的条理关系。 3、本工作流程仅适用土地经招、拍、挂方式（带规划条件）取得土地使用权的开发建设项目。 4、由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善。 开发部 2005年12月20日 项目可行性研究工作流程 项目可行性研究 投 资 决 策 投 资 决 策 供热证明 供热证明 签订土地使用权合同 签订土地使用权合同 建设用地规划许可证（14） 建设用地规划许可证（14） 购买1/500现势地形图（1）、办理勘测定界技术成果（7） 规划方案、设计文件招标（20）环境评估 规划方案、设计文件招标（20） 环境评估（60） 规划总平面图调整及审批 规划总平面图调整及审批（45） 编制修建性详细规划（14） 编制修建性详细规划（14） 投资计划（14） 建设用地批准书、国有土地划拨决定书（14）修建性详细规划审批 建设用地批准书、国有土地划拨决定书（14） 修建性详细规划审批（14） 工程项目报建（1） 地名申报（45） 地名申报（45） 建筑设计 建筑设计方案申报 建筑设计方案申报（14） 人防审批（30） 人防审批（30） 土地确权（14） 土地确权（14） 消防审批（30） 建设工程规划许可证（30） 市政大配套证明（7） 市政大配套证明（7） 地质勘查（14） 地质勘查（14） 签订小配套合同（7）签订设计合同（7） 签订小配套合同（7） 签订设计合同（7） 弱电及特殊外装修设计 施工图设计（90） 环境设计（园林） 环境设计（园林） 人防工程设计 人防工程设计 人防图纸审查（ 人防图纸审查（30） 施工图审查（30） 人防监督（3） 人防监督（3） 监理招标（45）施工招标 监理招标（45） 施工招标（45） 人防易地建设费、人防档案编制费（4） 人防易地建设费、人防档案编制费（4） 签订监理合同（7）签订施工合同 签订监理合同（7） 签订施工合同（7） 支付担保 支付担保（7） 防雷检测（7） 防雷检测（7） 合同审查（7） 合同审查（7） 质量监督（1） 质量监督（1） 远程安全监控 远程安全监控（14） 散装水泥专项基金（3） 散装水泥专项基金（3） 安全措施备案（7） 墙改基金（3） 墙改基金（3） 施工许可证（7） 施工许可证（7） 节能备案（1） 节能备案（1） 配套工程实施及申请交付使用备案（7）工程建设施工 配套工程实施及申请交付使用备案（7） 工程建设施工 配套工程施工 配套工程施工 物业招标（30） 物业招标（30） 规划验收人防验收消防验收工程质量验收室内环保验收室外环保验收（45）标识牌 规划验收 人防验收 消防验收 工程质量验收 室内环保验收 室外环保验收（45） 标识牌（7） 房 产 测 绘（30） 物 价 审 批（7） 前期物业管理备案（14） 市政基础设施竣工验收 市政基础设施竣工验收 市政基础设施配套证明规划验收合格证建筑安装工程竣工验收备案书 市政基础设施配套证明 规划验收合格证 建筑安装工程竣工验收备案书 销售许可证（14） 销售许可证（14） 商品房准许交付使用证（ 商品房准许交付使用证（14） 产权证办理煤气点火 后期维修 移交物业 初始登记进入销售阶段 产权证办理 煤气点火 后期维修 移交物业