新城中心区城市设计说明书.doc

万载新城中心区城市设计 PAGE 1万载新城中心区城市设计说明书第一部分 规划背景及项目概况一、背景分析万载县地处江西省西部偏北边陲，峰顶山以北，锦江上游。东至上高县，以栎头山为界;西至湖南省浏阳县，以铁山为界;南至宜春，以墟场口为界。北至铜鼓县，以太阳岭、美西塘、阿弥陀佛岭和窗前打铁坳为界。境内东西长61公里，南北宽52公里，总面积1714平方公里，占全省国土面积1.02%。县城所在地康乐镇，位于锦江河南岸，县域东南角，是全县政治、经济、文化的中心，南距宜春30公里，东距省会城市南昌200公里。一）自然条件万载境内以山地、丘陵为主，植被良好，森林资源丰富。地势西北、南部高，东南低，由西北向东南倾斜，县城处于锦江冲积平原。气温：万载属亚热带湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，霜期短，无霜期年平均为227-257天左右，热量丰富，光照充足。万载全年平均气温为14.7℃-17.4℃。夏季气温高，时间长，7-8月是全年最热时期，月平均气温在28℃左右；冬季则较寒冷，1月份平均气温为5.3℃，极端最低气温为零下11.6℃（降水：万载县年均降水量为1600毫米左右，年际变化较大。最少的1963年只有1142.5毫米，最多的2002年2353.4毫米。各地雨量分布不均，山区多于平原。北部山区的高村，年均降水量达1849.8毫米，为降水量最多的地区；南部高成的里山最少，只有1558.7毫米。总的降水量分布呈北多南少的趋势。降水的季节差异大，4-6月份最多，占全年降水量的45％左右；11月至次年的2月降水量最少，只占全年降水量的19％，其他月份占36％。日照：由于地处中纬度（北纬28度），万载光照条件良好，全年日照时数为1693.2小时。占可照时数的38％。4-10月间，各月的平均日照时数在100小时以上，其中7-8月份最多，达240小时以上，有利于农作物的生长。11月至次年的2月份，日照时间短，月平均日照时数在75-124小时之间。风向与风速：万载全年主导风向为北北东方向，全年平均风速为1.3米/秒，全年静风约占39％，东北风占13％，破坏性大风较少出现。平均每年大风出现2-3次，大风多出现在6-8月间。二）历史沿革万载历史悠久，3000年前就有人居住，孙吴黄武年间（222年-229年）开始单独设县，名阳乐。建县时，县治设罗城，唐武德五年，县城迁至龙山下（今康乐镇）。杨吴顺义元年（921年），置万载县，始用“万载”县名。宋徽宗时更名为建成，宋高宗绍兴元年（1131年）复名万载。建国后隶属袁州专区，至1952年9月，改属南昌专区，1959年1月，划为宜春地区（今宜春市）至今。万载县为湘赣两省咽喉。第二次国内革命战争时期，毛泽东、朱德、彭德怀、黄公略等老一辈无产阶级革命家都曾在万载生活和战斗过。1932年至1934年期间，中共湘鄂赣边特委和湘鄂赣省委、省苏维埃机关在万载县小源（今仙源乡）先后驻扎三年之久，使万载一度成为湘鄂赣革命根据地的中心，为中国革命作出了重大贡献。三）社会经济至2002年底，万载全县人口为464252人，其中男244011人。总人口比2001年增加了仅85人。年平均自然增长率为5.25‰。人口密度为271人/平方公里，与全市的指标基本相当。全县非农业人口78058人，其中55375人聚集在县城所在地康乐镇，占全县非农业人口的75.9%，镇域常住非农人口自然增长率为12.7‰，机械增长率为2.836%。全县城市化水平为26.8%。近几年全县的经济发展很快，政府重点扶持建材、化工、食品、机械、林产加工等行业，目的是要逐步取代烟花爆竹这一行业的传统主导地位，经过几年的调整现已初见成效，改变了万载县一头重的单一的工业经济模式，实现了工业经济的多元化。农业采取以传统农业为主，有重点的加大投入，提高农业产品的科技含量，如正在进行的万载县有机农产品产业化工程。九五期间，全县社会固定资产投资总规模超过10亿元。三大产业的比重由1995年的51:29:20调整到2002的39:31:30，初步实现了由农业为主导向工业为主导的转变。2002年底财政收入11613万元，工业总产值103237万元，农业总产值54989万元，农民人均纯收入2371元。四）道路交通万载县的交通运输，全部都是靠公路运输，水运仅存几个人渡渡口，因此，公路网络对万载就显得特别重要。万载县的公路网络呈典型的树叉型，县域公路是以县城为起点的单向放射状结构，整个网络依托国道三二0和省道万上线、万芳线为主骨架，派生出到各乡镇、村组的公路。二、项目概况本次规划区位于万载县城新城区，省际公路湘赣大道以北、万芳挂线以南、康乐大道以东、县际公路万芳大道以西区域，面积158.26公顷。该地块东临三二0国道、名优特大市场、长途汽车站，南临城雕广场、城市花园住宅小区和三星级新源宾馆，西靠老