坪塘南片保障性住房开发建设项目.doc

坪塘南片保障性住房开发建设项目 招 标 文 件 建设单位:长沙先导土地开发建设有限公司 二○一三年四月 目 录 第一章招标公告 第二章 投标人须知 9 投标人须知前附表 9 1.总则 15 2.招标文件 17 3.投标文件 18 4.投标 21 5.开标 22 6.评标 23 7.合同授予 24 7.3定标及重新招标 24 8.合同授予 24 10.需要补充的其他内容 25 第四章 合同条款及格式 66 第五章 工程量清单及报价 66 1.工程量清单说明 91 2.投标报价说明 91 3.其他说明 94 4.工程量清单（另册） 94 第六章 图纸 95 第七章 技术标准、要求和交房标准 95 第八章 投标文件格式 100 第一部分 投标函部分格式 100 第二部分 商务标部分格式 121 第三部分 技术标部分格式 125 第一章 招标公告 坪塘南片保障性住房开发建设项目招标公告 一、项目概况 1.项目名称：坪塘南片保障性住房开发建设项目 2.建设地点：长沙岳麓区坪塘镇。 3.建设规模：南片北至巴溪大道，西至观音路，东至坪塘大道，南抵花溪路。总建筑面积约62万平方米，总用地面积387.56亩。项目以保障性住宅建设为主，包含为住宅配套的商业、功能用房，幼儿园和1所小学。 4.工程造价：约8.5亿元。 5.资金来源：自筹资金 6.开发周期：总开发周期不超过36个月 7.保修要求：建设部[2000]80号令等国家相关规定保修 8.质量要求：合格 二、标段划分：共二个标段 第一标段:南至花溪路，北至C7、C8栋及幼儿园的北向，西至规划二十五路西边边线，东至坪塘大道。总建筑面积约14万平方米。总投资额约为3.3亿元。 第二标段:南至花溪路，北至商业2、商业3的南侧及酒店式公寓的北侧，西至义渡路，东至规划二十五路西边边线。总建筑面积约24万平方米。总投资额约为5.2亿元。 注：一个投标人只能对一个标段进行投标，否则其投标将视为无效。 三、招标范围 各标段范围内的地下、地面、地上所有工程的开发；从项目报建、工程施工、工程竣工验收至交付使用全过程，按经规划、建设等主管部门批准的建设规划、设计文件以及国家和省、市关于房地产开发建设、建筑工程施工质量与工程施工安全等有关法律、法规进行开发、管理与服务。设计、勘察、监理、场地土石方平整、桩基检测和工程质量检测由招标人按相关要求进行招投标。具体工程内容见工程量清单及招标图纸。 本次招标项目定向安置销售、定设计建设标准、按实结算开发建设、包工程质量合格、包工程安全无事故、包按期交房产权过户、负责前期的物业管理和后期物业移交、包遗留问题的处理等，主要工作内容包括： 1）负责办理项目立项、环评、报建等工作以及国有土地使用证等相关手续； 2）负责办理建设工程规划许可证、施工许可证和环卫、消防、人防、园林绿化、市政等审批手续； 3）负责对小区道路、绿化、亮化工程、主要材料和设备采购及安装等进行招标及合同的洽谈与签订，对所有开发、施工建设项目进行全过程的实施与管理； 4）负责编报项目投资总计划、年计划、季计划及月计划； 5）负责按项目施工进度申报用款计划，并按月向招标人（签订开发合同的委托方）报送工程进度、质量、安全及资金使用情况；向施工单位和材料、设备供应商等单位支付工程款、材料款、设备费及其他用途款项； 6）负责组织相关单位桩基验收、基础验收、主体验收、分户验收、竣工验收；申报办理联合验收和竣工验收备案并办理竣工结算和工程保修（保修期按国家相关规定年限）； 7）负责与经招标人审核确认的购房人签订房屋买卖合同；按合同规定的时间和交房标准交房；负责房屋销售、办理《房屋产权证》、《国有土地使用证》等分户和产权过户手续； 8）负责组织本项目所有建筑及配套设施在保修期内（按国家法定的保修期限）及时保修，并负责按国家相关规范要求对本项目所有建筑物进行沉降观测； 9）负责组织售后服务工作及衔接前期物业管理工作（含维护保养；设备、房屋移交）； 10）负责将项目竣工资料及其他有关资料整理汇编移交； 11）负责开发建设项目移交后的遗留问题处理； 12）按照相关法律法规及政策规定，完成房地产项目开发的其他工作。 注:各标段的设计招标均已完成,南片保障房的一期基坑支护工程招标已完成。 四、项目开发承包方式 实行总价包干承包方式。 五、合格投标人资格条件 （1）企业具有独立的法人资格，企业营业执照经年检合格（省外的房地产企业在本地已设立分支机构并在工商行政管理部门登记注册5年及以上），单位信誉好，经济实力雄厚。 （2）一标段具有建设行政主管部门核发房地产开发二级资质及以上和房屋建筑工程施工总承包壹级资质及以上，施工单位的注册资金不得少于6600万元人民币；具有有效施工企业安全生产许可证；二标段