广告部分 保利茉莉公馆5 12月营销策划案.pptVIP

重要渠道——项目网站（7月中旬依托 实景样板，网络充分释放） 特色样板体验——加强网络宣传效果 2010营销方案调整—推广 重要活动： 茉莉时尚达人、幸福家庭评选活动（网络、现场造势为主） 活动平台：聘请搜房、焦点等媒体举办网络评选活动， 比赛方式：在样板间拍摄参赛照片进行初赛，在网络及现场展示，决赛在现场走秀决出 优惠措施1：所有参赛选手均可获得１万元购房代金券，决赛参赛选手可获得２万元购房代金券，最终优胜者可获得３万元购房代金券。 优惠措施2：同时每周六、日还在现场抽取“幸运投票奖10名”获5000元购房代金券。 2010营销方案调整—推广 重大活动：7月实楼样板间开放活动——24小时试住真人大奖秀 媒体报料，真人秀，DV、博文收集，炒热茉莉。 2010营销方案调整—推广 产品热销期：2010年9-10月 核心策略： 10月大兴线通车地铁无缝上盖物业的升值炒作 推广诉求：地铁大兴线开通全面拉升茉莉价值 公关诉求： “北京地铁与我的事业、生活”话题炒作（网络为主） 推广支撑：地铁生活零距离——大兴首站纯居住社区 　　　 一站式地铁物业·成就京南魅力都心 　　　　　 推广渠道：软文、地缘、地铁（包括地铁物业论坛）、网络、短信、节点报广 2010营销方案调整—推广 推广主题：大兴线之上 茉莉领舞京南 节点报广：地铁物业标杆，领跑京南楼市，保利·茉莉公馆顷情加推 软　　文：地铁物业标杆 茉莉公馆领跑京南板块 地　　缘：一站式地铁物业，成就京南魅力都心 地 铁：15分钟拥抱城市核心 ，大兴首站纯居住社区 网　　络：一站式地铁物业, 15分钟拥抱城市核心 ,物业价值领跑京南板块 短　　信：一站式地铁物业, 15分钟拥抱城市核心 ,物业价值领跑京南板块 2010营销方案调整—推广 渠道及推广主题示意 4号线大兴线开通重大节点报广一支 引标： 2010年10月28日 主标：时光拨快30分钟 副标： 地铁大兴线全线贯通·茉莉公馆引领北京一站式生活 2010营销方案调整—推广 注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。 户外（围档+环线擎天柱+地缘性户外+竞争性看板） 2010营销方案调整—推广 大兴线贯通 茉莉领舞京南 90平米三居·地铁直入社区 注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。 网络 2010营销方案调整—推广 第三帧： 第一帧： 第二帧： 2010年10月28日 地铁大兴线全线贯通 时光拨快30分钟 茉莉领舞未来 京南核心·90平米三居·地铁直入社区 9-10月软文计划示意： 地铁价值链：茉莉公馆引领北京一站式生活 大兴线置业效应 京南或成中关村人士置业热土 地铁物业标杆 茉莉公馆领舞京南板块 ………… 软文计划 2010营销方案调整—推广 注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。 短信 2010营销方案调整—推广 10月28日大兴线全线贯通。保利·茉莉公馆，1小时直抵中关村，地铁直入社区，北京一站式生活标杆，90平米全功能三居，专重要活动１： “北京地铁与我的事业、生活”话题炒作 活动平台：聘请搜房、焦点等媒体举办网络专题炒作评选（文章、摄影作品）。 活动方式：所有作品在网络及现场展出，并在现场及网上进行投票。 优惠方式１：投稿获奖者可获得大额购房代金券（３万、２万、１万）。可按周或月为单位进行评选。 优惠方式２：周六、日还在现场抽取“幸运投票奖10名”获5000元购房代金券 2010营销方案调整—推广 重要活动２： 2010营销方案调整—推广 开往茉莉花香的地铁——金秋香动4号线 活动方式：鉴于地铁广告推放费用昂贵，建议于大兴地铁开通期间，联系直投公司，发放人员身着茉莉服装，手持茉莉花和茉莉香笺，在高米店站、西单站、黄庄站、西直门、复兴门、宣武门发放，制造炒作效应，吸聚目标客群关注。 收关回馈期：2010年11-12月 核心策略：通过岁末茉莉汇感恩行动进行年关促销 推广诉求：茉莉感恩，浓情贺岁 公关诉求：到访前10名、老带新、多套成交、购买大户型或滞销户型等有礼措施， 推广支撑：“茉莉感恩、贺岁大礼包” 推广渠道：软文、网络、短信、地缘 2010营销方案调整—推广 推广主题：一路感谢 一路绽放 感恩品牌节点性报广一支 主标：感谢2010 副标： 持续领跑城南·茉莉公馆年销售额突破30亿元 2010营销方案调整—推广 注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。 户外（围档+环线擎天柱+地缘性户外+竞争性看板） 2010营销方案调整—推广 30亿，茉莉一路感恩绽放 60-145平米年末巨献·一站式地铁生活 注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。 网络 2010营销方案调整—推广 第三帧： 第一帧： 第二帧： 茉莉公馆年销售额突破3