2010广西河池市汉军龙江帝景项目营销策划提案.ppt

关键词：城市新区；品质生活；高端住宅区；形象代表 河池首席品质生活示范社区 结合开发商的实力和品牌，本项目作为开发商又一鼎力之作，必将又是彰显其实力的代表作，且结合项目周边区位优势和景观优势， 案名定为： 定为： 汉军·龙江帝景 作为大盘项目，要长期赢得市场青睐，需牢牢把握两条主线，深入挖掘各自的支撑卖点，夯实项目在市场的领先地位。 销售中心作为客户体验项目最直接的场所，也是获得项目咨询最全面的场地，是整体营销的关键阵地，因此作好销售中心的现场包装是首要工作。由于本项目临时接待点面积的局限，无法完全的展示本项目的高品质的特性，建议可通过软性服务来提高整体形象，达到明显区别于其他项目售楼部的目的。 临时销售中心装修（装修、家具、绿植等） 销售中心外场 （外场指引、停车系统、保安指挥等） 销售中心内部吊旗、形象展板、企业品牌展板制作 现场免费供应咖啡、红茶等饮品服务 平面媒体（报纸、杂志、DM等） 作为传播项目信息的最主要途径，肩负着抬高项目品质的主要责任。 现河池市的主要纸媒为《雄基信息报》，该报纸不具备新闻文性和可读性，仅拥有纸媒的及时性，适合在主推广期，用作告知性宣传。 印刷制作工艺精良以及相对固定的阅读客群的特点，是杂志区别于其他平面媒体的二个优势。《先锋》杂志是在河池市辐射力较大的直投杂志；适合于在形象蓄势期做一些形象宣传。 在即将开盘发售时，适当选择在《河池日报》或《南国早报》投放少量硬性广告或软文，给项目在广西区内打开知名度。 工 地 围 墙：由于项目位于城市主干道江北东路和新建东路交汇处、龙江四 桥的桥头堡位置，因此每天巨大的车流及高质量潜在客户都将 从项目路过。为了更好的利用此得天独厚的资源，建议沿项目 工地围墙架设高度约5~8米的工地广告牌。 户外广告牌：根据现河池市媒体现状分析，户外广告将会为未来项目主要的 宣传推广手段之一，它将摆脱以往只做形象广告的传统，将在 销售周期内按照销售节点及时的释放销售信息。根据现河池市 个规模和交通路网分析，本项目需要4~5块户外广告牌支持推 广。 道 旗：建议在江北东路项目段、新建东路设置项目形象道旗。 楼书+海报： 楼书组合： 1.概念楼书 2.产品楼书 3.宣传海报 据了解现河池市各房地产项目销售手段单一，开盘活动也少有项目正式举行，而通过我们以往经验可以得出，开盘前合适的营销活动将会为项目聚集大量人气，对加强客户的购买信心、锁定客户起到了极其关键的作用，因此建议在本项目首期开盘前，可安排一些营销公关活动。 项目产品推介会 名酒鉴赏会 周末看房冷餐会 项目车展会 主题歌舞晚会 通过1—2个星期的前期客户积累或意向客户下定预约，拥有了相当的人气，亦树立了项目在市内的良好口碑，更是成为了市民购房期盼的首选之地。 适时，选择合适的房源及价格进行首次盛大开盘，将客户的购房激情引爆，后期配合媒体宣传炒作，巩固项目在市场的第一名盘的地位。 資? Y~胘Wje樽碜3\鈊Q?L?搓#4}袂刍窖??A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K┘s轠揋?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?`胆?烲?:什听揯t瑽坂:?閕粸?pW]d;=vM╀??z衡$z謘澢{辑x鞫▍獐昃≠O獳?n]瘾h餰^蜰z7}3|庽鮵 [1]擶ow:缀e?材儍杊咁舰ep?m )?}沟钇侭橎牣酸:t ?镚):DKkF|4g肰噿噚????m鎔鮢`1R褡€qQ?蟭櫰ㄉ漩i┭擻?褐[鹳鶩獐 ??秆氉賡I=d殂填.踹狤鳭1`*鍚揝?剾貀窴*権?K[1]猞[^i?{僗野x[.?=^イ萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn唇?竟瘡缀`頎y??挤lo睈y軩?%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺癬c荵-挜FQ?J鍔]峜摤蚗平绂?B?+担擷擾卯?懕aQ捠挧e嘞?腕%锂?啰h?.逌uE廇^.[W9衢o踺隗?{?峥抙e?4囪W壶%俒 資? Y~胘Wje樽碜3\鈊Q?L?搓#4}袂刍窖??A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K┘s轠揋?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?`胆?烲?:什听揯t瑽坂:?閕粸?pW]d;=vM╀