第一章现代建筑经营与管理概论.ppt

第一章 建筑业概论 1、基本建设 2、建筑业 3、建筑业的技术经济特点 4、建筑业与基本建设、房地产业 5、建筑业的行业管理 第一节 基本建设 【了解】 固定资产的概念 无形资产的概念 递延资产的概念 【掌握】 基本建设的概念 基本建设的分类 基本建设的程序 （3）按建设项目的投资主体分： 中央投资项目、地方投资项目、企业投资项目、 “三资”项目、联合投资项目。 第二节 建筑业 【了解】 建筑业的概念 建筑业的形成与发展 国民经济的行业分类 【掌握】 建筑业的范畴（行业界限） 【重点掌握】 建筑业在国民经济中的地位和作用 第三节 建筑业的技术经济特点 【了解】 建筑产品的概念 建筑产品的分类 【掌握】 建筑产品的分解 建筑业的特点 第四节 建筑业与基本建设、房地产业 【了解】 基本建设与房地产业的关系 【掌握】 建筑业与基本建设的关系 建筑业与房地产业的关系 第五节 建筑业的行业管理 【了解】 行业管理和部门管理的区别 【重点掌握】 我国拟建中的建设市场的建立与发展实施措施 （3）改革现行的单位资质审批办法。实行专家评审、政府核准、协（学）会发挥注册管理作用的办法。 （2）非政府投资工程：关系公共利益和公众安全的大型公共建筑及基础设施，亦应实行招投标和工程监理；其他工程，政府主要是依法进行以地基基础和主体结构安全为主的质量监督，实施规划、环保等控制，依法查处和纠正建设中的违法行为。 一、建筑产品概述 1、建筑产品的概念 所谓建筑产品，是指建筑业向社会所提供的具有一定功能，可供人类使用的最终产品，它是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而形成的。 2、建筑产品的分解 （1）建设项目：是指具有一个计划任务书，按一个总体设计进行施工，经济上独立核算，行政上统一组织的工程建设单位。 （2）单项工程：是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥效能或独立组织生产的工程。 （3）单位工程：是指具有单独设计，但不能单独发挥效能而又可以独立组织施工的工程。 （4）分部工程：一般按单位工程的各个部位或工种划分。 （5）分项工程：是指能用较简单的施工过程施工并可以用适当的计量单位加以计量，便于进行计价的工程基本构造要素。 （1）按功能不同分为：房屋建筑、土木建筑、建筑安装、建筑装饰和其他建筑等。 （2）按施工完成程度不同分为：已完工程、已完施工、未完施工。 3、建筑产品的分类 二、建筑业的特点 小企业占95%，中型企业占4~5%，大型企业只有0.1~0.5%。 我国建筑业企业之间差距不明显，说明： 我国建筑业市场过度竞争的主要原因并不在于加入企业数量过多，而在于企业规模结构不合理，企业规模和实力相似致使大量企业经营领域趋同，过度集中于相同的综合承包目标市场。 1997年，我国共有 9.6万家施工单位，美国则有 65.5万家注册承包商，是我国的7倍。 1、中小型企业数量多。 2、用工灵活。 3、技术装备水平低。 问题是：必须同工同酬，办理各种保险，签定劳动合同。 存在一个矛盾：技术进步与劳动就业的矛盾。建筑业技术装备水平低，却解决了大量就业问题。 明确一个态度：在检测方法、施工技术、管理方法等方面的技术进步是时刻不可以忽略的。而在设备装备方面可考虑国情，逐步改善和提高。 4、总分制生产经营方式。 5、预付款制度。 6、设计、施工分别承包。 1、建筑业与基本建设的关系 （2）区别 建筑业: 基本建设: 建筑业服务于基本建设，基本建设程序中诸多内容（从设计到竣工）属于建筑业部分，要由建筑业来完成。 （1）联系 物质生产活动 投资活动（非盈利性） 卖方行为 买方行为 乙方工作 甲方工作 2