产业规划-上海创智天地案例.pptx

上海创智天地案例分析 项目基本情况 区位：位于上海市东北部杨浦区，距市中心区仅10公里左右，邻近上海四大城市副中心之一的五角场商圈；毗邻复旦、同济等14余所高院校；园区附近汇集了3号线、8号线和10号线3条轨道交通线路，多条公交线路直达市中心，地铁10号线直达园区。 规模：占地约84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，投资规模100亿 主导产业：以信息产业为主的高新技术产业集群 开发时间及开发商：2004年瑞安获得开发权，与杨浦区政府联合开发 开发理念： “三区共融”——将大学校区，社区，科技园区“三区”融合，利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个工业及制造业区转型为知识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、研究、创业和商业发展的多功能综合社区 功能分区/物业布局及业态配比 物业类型 建筑面积（万平方米） 占比 办公楼 24.6 46% 零售 5.4 10% 住宅 7.1 13% 酒店/服务式公寓/会所/停车场及其他 16.6 31% 总计 53.7 100% 一期工程 占地面积（平方米） 地上建面（平方米） 地下建面（平方米） 户型配比 3.2万 8.6万 3.2万 公寓 办公 360户 315户 上海创智天地主要包含商办和研发办公两大功能组团，创智坊、创智天地广场、创智天地科技园合江湾体育中心四个分区，物业形态以商务办公为主，配以住宅和其他配套设施。 分项目概况 项目名称 创智天地广场 创智坊 物业定位 低密度智能化办公楼 将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合年轻创业者们的工作习惯和生活方式，同时提供生活设施、配套服务等方面便利 产品种类 办公与商铺，只租不售 住宅、办公、商铺 现状 一期第一批项目基本满租，现推出一期第二批项目 供销售——公寓与公寓式办公，一期二期基本售罄，2012年推出三期；供出租——办公楼宇商铺，至2010年中，出租率低于40% 办公楼 一期建成四幢建筑，可租赁面积5.1292万平方米，可租赁办公楼面积2.8万平方米；1期第二排项目2010年6月推出，5幢办公楼，可租赁面积5万平方米，可租赁办公面积4.3平方米；西广场目前在建3栋办公楼，2011年6月推出 一期总建筑面积约7.8万平方米，四个地块共提供673套单元，其中313套为公寓式办公，360套为公寓； 二期总面积6.2万平方米，三个地块共535套单元 商铺 办公楼底层及地下，环绕下沉式广场，仅租赁。 创智坊大学路商铺是沿街的特色商铺，工作室、书局、零售店、餐饮等多种商业形态并存，实现个性商品与不同文化艺术元素的结合 特点 商办一体 商住一体 无锡项目借鉴 大型SOHO社区（商住）