1999年度-2009年度上海房价数据来源.doc

2000年第2季度上海市预售房价指数发布 2000年第2季度上海市预售房价指数发布 [ 作者：不详?|?更新时间：2000-8-30????? ] 【评】【查】点击:872 ????上海市房地产交易中心于近日发布了2000年第2季度上海市内销住宅预 售房地产交易价格指数为1022点，较上季度末上升了7.8点，进入指数计算 的样本楼盘数4月为601个，5月为618个，6月为629个，其中多层住宅 样本数分别为334个、343个和342个，其余为高层住宅样本。本期多层住 宅预售交易价格指数为1008.77点。较上季度末微升了1.64点，高层住宅预 售交易价格指数为1031.38点，较上季度末上升了10.89点，均保持了上升的 态势，除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区11个区中有7个区指数有不同程度的 上升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌4个区，依次为徐汇、闵行、 静安、南市。 ????经计算，本期2500元以下的价格段的指数为917.6点，较上期微跌了0.32 点，2500－4000元价格段的指数为999.74点，较上期上升了9.02点，4000 －6000元价格段的指数为975.68点，比上期下降了17.45点，6000元以上 价格段的指数为1061.96点，较上期下降26.02点。 ????浦东新区的房地产交易价格指数上扬，对于全市指数的稳定和微升发挥 了重要作用。浦东新区二季度的市场占有份额加大，样本楼盘数占全市的 24.24％，预售金额达到15.07亿，占全市统计成交总额的21.24％，二是浦 东新区多层与高层住宅的价格指数分别为1.61％和1.58％的升幅，这与上海 市取消过江隧、桥收费，激活浦东房市有直接关系。 ????预计第三季度上海住宅预售房价指数仍将有小幅上扬，幅度可能会比本 季小些，其中多层房价指数有可能走平或小幅跌落，高层房价指数继续会有 小幅上升。 我国从2000年起至今的三年来，我国城镇居民的房价收入比平均达到10倍甚至更高，而这种上涨步伐还在前进。同时，部分城市近两年商品房价格上升幅度仍 然保持了较快的速度。据有关资料显示经济发达、富裕阶层聚集的地区，房地产价格的上涨幅度非常明显，如2002年三季度，上海房屋销售价格同比上升 7.9％，杭州上张了8.4％，南昌上涨了9.3％，青岛上升了8.7％，宁波上涨幅度则高达19.2％。而城中心的黄金地段，价格更是飞快增长。据 了解，北京二环以内的商品住房的售价基本在每平方米12000元左右，二环至三环地区的商品住房售价在每平方米8000元左右，上海市中心地区及周围的商 品房价格每平方米在10000元左右，广州、南京、杭州市中心地区的商品房价格每平方米也在7000元左右。持续的高房价显然是受到了有力的消费支撑，也 就是作为主要目标群体的富裕阶层对它表示了接受。专家认为：上海房价已进入“上升期” 专家认为：上海房价已进入“上升期” [ 作者：不详?|?更新时间：2001-1-21????? ] 【评】【查】点击:317 ????进入新世纪，上海的房价会涨吗？上海社科院房地产研究中心 副理事长张泓铭教授认为，申城房价在经历了连续5年的下跌后， 在新世纪迎来了“上升期”。未来两、三年，旺盛的需求和处于受 控状态的供给，将导致上海市房价会有微弱上升，上升速度约在每 年2％到3％，这种上升将以稳定为主要特征。 ????回顾近10年，上海的房地产价格经历了大涨大落。1992年起上 海出现房地产热，房价迅速攀升，到1995年几乎翻了一番；1995 年，上海市楼盘产出量达到历史巅峰，但由于国家宏观调控政策， 以及国际资本向西方回流等因素，抑制了房地产需求，出现供严重 大于求的不平衡状态，空置房大幅上升，房价全面下跌，到1999年 10月，住宅价格、办公楼和商场的租金价格下跌幅度都在25％左右， 达到极度的低位。 ????张泓铭教授指出，由于申城楼盘本身品质在不断提高，会导致 绝对价格上升，同时，受到市场供求因素的影响，从市场整体表现 看，房价相对水平也会提高。从1999年11月起，上海市住宅价格 已开始回升，2000年6月办公楼价格开始回升。 ????展望21世纪初，上海房地产市场需求会全面稳定增长。估计在 未来两、三年内，上海的住宅需求会达到历史顶峰。基本原因是： 上海经济已度过“弱势期”，进入了增长新周期，职工收入增长速 度可望加快，将带来房地产市场全面兴旺；今年，国家机关、事业 单位职工住房分配货币化政策有望全面实施，将进一步激发居民住 宅消费热情；同时，内外销商品房也将实施并轨，意味着外国人可 以购买传统意义上的内销商品房，拉动商品房销售；上海进一步对 内对外开放和中国加入WTO，将全方位扩大上海市房地产市场对海 外和内地企业、人