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【北美购房网】2107 年加拿大榜是全球房价涨幅 13.5%，为第 4 高的国家 在海外房产投资的过程中，大家都十分关心房价涨幅。在伦敦房地产咨询研究公 司 Knight Frank 的必威体育精装版报告显示：在全球 55 个国家、地区的房地产市场排名中， 加拿大榜是全球房价涨幅 13.5%，为第 4 高的国家。中国房价的涨幅则排在第 10 名。 加拿大不限购,不限贷, 同比英美澳等发达国家,贷款利率最低,贷款比例最高,最重要 的不限制楼花转让！并且占据全球城市房价涨幅的第一位是温哥华的豪宅，涨幅 达到了 36.4% 。 每个人心中都有一个“house”的梦想，我们也在不断追寻最保值的海外投资品。方 爷对温哥华的房子一直是持有“投资未来更好生活” 的观点。 首先温哥华一直是投资热门区域： ●全球富人的聚集地，被英国《经济学家》评为全球最宜居的城市 ●2016 年温哥华房价涨幅 25.5% ，2017 年 1 季度房价同比上涨 12.3% ●最受中国富人喜爱的移民定居城市，独特的自然环境，亲善包容的多元文化 ●交通便利！每周 54 架航班往返中国六大城市 ●奥运主办城市，北美购物天堂，世界美食之都 ●Amazon 亚马逊，Facebook 脸书等都已将公司设立于温哥华 置业加拿大也有明显的优势： ●专业：仲量联行称为“全球最透明的房地产制度” ，成就最保值的房地产市场 ●投资：超过 35%的亿万富翁已在加拿大置业，中国企业总投资额高达438 亿美金 ●利率：房屋贷款利率仅约为 2.1% （房产租金＞贷款利率）可以以房养房以房养 学 ●教育：世界公认的全球顶尖教育国家，人均教育资源是中国的 42.5 倍 ●汇率：加元从历史高位 7.3 跌为 5.1，反弹在即，购房即可赚取 20%的汇率收益 ●免签：加拿大对中国开放 10 年超级免面试签证 中国房产和加拿大房产对比图 对于这样一座城市来说，为了控制短期投机者（当地中介违规在短时间内多次转 卖赚取差价），2016 年 8 月 2 日BC 省政府针对大温哥华地区 21 个市镇，凡是非 加拿大籍买家，统一加征 15%的 PTT （Property Transfer Tax/物业转让税），时间 是从 8 月 2 日以后开始计算。 温哥华的房价 2017 年 4 月价格同比仍增长 12.4%；其中公寓自去年 8 月至今增幅 已超过 10%；2017 前 4 个月涨幅已超过 8% 。 这也与加拿大移民/ 留学政策稳定有关，造成房屋需求旺盛。2000 年至今加拿大全 国人口年平均净增长：0.9~1.2% （40 万人，其中移民 30 万人）。移民人口中每年 有超过 50%实际流入大温和大多地区，且比例还在逐年增高。相应人口仍然在以 10%以上/年的速度在增长，市场需求旺盛。 2017 年 3 月，加拿大房产成交量创下历史最高值：46,360 套。大温+大多两地成交 量占交易总量的比重，近几年逐年升高（3 月份：15,656 套），占比 33.8% 。海外 买家的总成交额高达 32.7 亿。未来成交量随人口增长比重加大会继续增加。 根据 BC 省政府公开的数据发现，国外买家只占到全部市场份额的 5~10%，个别华 人聚集区域（列志文和本拿比）占比 15~17%，而远没有之前说的 30%，甚至 50% （还有说70%的）那么多。 同时海外买家也有一些途径可以避免海外买家税： 1.在项目交房前，客户拿到枫叶卡可以避税； 2.客户拿到工签，并且有 PNP 认证，可以免除海外买家税； 3.交房前转让楼花，可以避免海外买家税； 所以长期来看，从影响房产市场最核心的供求机制分析，温哥华的房产市场依旧 坚挺。