买卖-2013年度下半年度经纪人“搏”学争霸赛知识点.doc

最终版本： 2013年 北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点-买卖考试知识点 （政策信息截至到2013年10月11日） 共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识 买卖考试时间：11月21日下午14：00-16：20（140分钟） 买卖参考人员：11月14日上午9:30人事系统是买卖/综合， 且于2013.9.21（含）前入职的经纪人 只有以下两种情况不计入出勤： ①11月14日（不含）前休假，且一直休到21号当天（含）的人员 ②截止到11月21日离职/升职人员（以事实离/升职为准，经区经理确认） 考试注意事项：务必填涂正确答题卡上系统号（每次考试都会有考生涂错系统号而得0分），请私下练习 最终版知识点中标黄的地方是修改处，请重点查阅！ （预告：店经理＆区经理＆总监参加的１２月１２日店经理搏学的知识点将在１０月２１日下发，敬请关注！） 第一部分：交易知识 一、客户购房资质 1.1 客户资质审核 1.1.1客户资质审核中，什么叫做以家庭为单位？ 购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。 1.1.2 客户资质审核中，何为认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？ 房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。 1.1.3客户购房是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核？ 2个 1.1.4资质审核时已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资格审核，还要注意什么？ 根据离婚协议或判决书就未成年子女的归属情况进行购房资格审核 1.1.5签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么？ 不能在过户前为孩子上户口 1.2限购政策 1.2.1 京籍家庭购房的限购政策是什么？ 何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？ 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。 京籍家庭购房的限购政策？ 京籍非单身以家庭单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍非单身居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。 1.2.2 外埠家庭购房的限购政策是什么？ 持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 1.2.3 外籍人士\港澳台地区居民华侨 外籍人士\港澳台地区居民华侨即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 1.2.4 公司购房的限购政策是什么？ 对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。 其他区县除个体工商户外不受限制。 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房 1.3购房资质审核备件 1.3.1 京籍家庭购房需提供哪些资料？ 本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。 1.3.2驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？ 驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。 1.3.3北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效如何？ 本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，