万科竞争对手研究报告-集团.ppt

4.1.2 和黄地产的内地版图 —新增投资集中于中西部及环渤海，二线城市土地储备比重较大 ■2004年以来，新进入成都、西安、武汉、长沙、天津、长春六市，扩张速度明显加快。 ■新增投资集中在中西部地区、环渤海区域。 注：柱状图及数据显示各区域的土地储备量。 北京 上海 成都 西安 重庆 长春 广州 东莞 珠海 深圳 长沙 天津 武汉 40万㎡ 197万㎡ 114.5万㎡ 593万㎡ 4.1.3 和黄内地投资策略 —看重土地长期升值潜力、产品类型多样 含新获取项目，和黄目前在内地的住宅开发项目共25个。 ■在销售阶段的项目6个，集中在珠三角、上海等东部经济发达区域，全部于2002年前获取 ﹡项目多位于城市中心区； ﹡土地获取时间早，开发周期长； ﹡商住混合物业较多，单纯的住宅项目较少； ■新获取项目主要集中在中西部、环渤海省会城市，投资重心明显偏向二线潜力区域 ﹡关注中长期市场的发展，项目大多体量较大； ﹡物业类型包括住宅、酒店、商场、公园等多种形式； ﹡尽管很多项目通过公开方式出让，但和黄通过设置总价、土地使用类型等多方面门槛，确保其项目获取。 和黄内地公司的各项重大活动均需要香港总部决策，管理链条较长，势必影响其对国内市场形式的判断及反映速度。 4.2 合生创展项目储备情况 －项目储备集中于三大区域核心城市 到目前为止，合生创展项目储备面积1022.3万平米，其中住宅891万平米。 数据来源于合生创展年报，并含05年获取上海新江湾城与北京广渠门项目。 　 广东省 北京 天津 上海 合计 已建成（万平米） 61.00 11.00 0.00 0.00 72.00 建设中（万平米） 124.00 58.00 34.00 6.00 222.00 未开发（万平米） 493.00 91.00 341.00 97.30 1022.30 合计（万平米） 678.00 160.00 375.00 103.30 1316.30 　 住宅 商业 写字楼 停车场 酒店 合计 已建成（万平米） 32.00 14.00 1.00 21.00 4.00 72.00 建设中（万平米） 156.00 16.00 6.00 25.00 19.00 222.00 未开发（万平米） 891.00 42.30 28.00 57.00 4.00 1022.30 合计（万平米） 1079.00 72.30 35.00 103.00 27.00 1316.30 4.2.1 珠江投资项目储备情况 －项目储备主要集中三大区域核心城市和西安 　 广东省 北京 上海 天津 西安 合计 已建成与建设中 （万平米） 237.20 79.00 44.60 13.56 23.40 397.76 未开发（万平米） 65.00 95.00 0.00 43.00 216.60 419.60 合计 302.20 174.00 44.60 56.56 240.00 817.36 截止目前，珠江投资共进入6个城市，项目储备总面积约为420万平米，其中西安珠江新城经济适用房项目未开发面积为216.6万平米，占总储备量一半。 数据根据搜房网公布的珠江各地项目销售情况计算 4.2.2 珠江合生合并后土地储备情况 －以广东为根据地，全国布局，环渤海投资力度较大 项目储备 （万平米） 广东省 北京 天津 上海 西安 合计 珠江 65.00 95.00 43.00 0.00 216.60 419.60 合生 493.00 91.00 341.00 97.30 0.00 1022.30 合计 558.00 186.00 384.00 97.30 216.60 1441.90 合并后，珠江合生的土地储备主要集中在广东、环渤海、及中西部，总面积约为1442万平米，如果不计算西安经济适用房项目（216.6万平米），总项目储备面积为1225万平米。 4.2.3 珠江合生的投资策略 － 聚焦核心城市，产品形式多样化 除西安与惠州外，珠江与合生在国内的投资全部集中在三大区域的核心城市内，集中度达86％。 除住宅外，还涉及商业、写字楼、停车场、酒店等。西安珠江新城是经济适用房项目，一期约24万平米基本建设完成。 聚焦中心城市 产品形式多样化 4.3 绿地项目储备情况