建筑市场主体和客体的认识.ppt

项目01 建筑市场的认知 任务01: 建筑市场 任务02: 建筑市场主体 和客体的认识 任务03：建筑市场资质 管理的认识 任务04：建设工程交易 中心的认识 任务01: 建筑市场 一、建设市场的概念 ⑴建筑市场：承载与建筑业生产经营活动有关的一切交易活动的总称。 ⑵ 贯穿于建筑产品生产的整个过程： 咨询→设计→施工→ 工程竣工 →保修期。 任务01: 建筑市场 ⑶市场竟争机制－招投标为主要交易形式； ⑷市场监管体系－资质管理为主要内容。 2、建设市场特点 ⑴招标投标为主要交易方式； ⑵交易价格以工程造价为基础； ⑶交易行为受到法律等约束和监督，市场公开透明化。 第二节 建筑市场的主体和客体 建筑市场交易是业主给付建设费，承包商交付工程的过程。 实际上，建设市场交易贯穿于建筑产品生产的全过程。 任务01: 建筑市场 任务01: 建筑市场 二、建设工程承发包 1 概念 ： 承包商负责为发包方完成某一项工程全部或其中，并取得相应报酬。双方要签订合同。 2 模式 ： ⑴ 工程项目总承包 ⑵ 阶段承发包 ⑶ 专项承发包 任务01: 建筑市场 3、政府对建筑市场的管理任务： (1)制定建筑法律、法规； (2)制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组织编制)； (3)对承包商资质管理、专业人士资格管理； (4)安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行监督检查)； (5)行业资料统计； (6)公共工程管理； (7)国际合作和开拓国际市场。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 建设市场的主体： 参与建筑生产交易过程的各方构成； 建设市场的客体： 建筑产品、工程设施与设备、构配件及各种图纸和报告等非物化的劳动构成。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 一、建设市场主体 (一)业主 业主是指: 既有某项工程建设需求，发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。 业主也称：建设单位，甲方，发包方，作为市场主体具有不确定性。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 项目法人责任制，又称业主责任制。 项目业主的产生，主要有三种方式： (1)业主即原企业或单位。企业或机关、事业单位投资的新建、扩建、改建工程； (2)业主是联合投资董事会。由不同投资方参股或共同投资的项目； (3)业主是各类开发公司。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 (二)承包商 承包商需具备三个方面的条件： （1)有符合规定的注册资本； （2)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； （3)有从事相应建筑活动所应有的技术装备。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 取得资质证书和营业执照的承包商，方许可在批准的范围内承包工程。 承包商的实力主要有四个方面 1.技术方面的实力 有精通本行业的专业人员队伍； 专业装备精良，能解决各类施工中的技术难题； 有承揽不同类型项目施工的经验 任务02:建筑市场主体和客体的认识 2.经济方面的实力 具有相当的周转资金； 具有相当的固定资产； 具有支付各种担保和保险的能力； 承担国际工程尚需具备筹集外汇的能力。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 3.管理方面的能力 建筑承包市场属于买方市场，往往靠低利润报价取得项目，向管理和技术要效益。 4.信誉方面的实力 良好的信誉，将直接影响企业的生存与发展 . (三)工程咨询服务机构 勘察设计、工程造价(测量)、工程管理、招标代理、工程监理等智力型服务。 弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺陷。 目前数量最多是: 工程设计院、工程监理公司和工程造价(工程测量)事务所。 以及：招标代理、工程管理等咨询类企业。 任务02:建筑市场主体和客体的认识 二、建设市场的客体 有形建筑产品; 无形产品－ －各类智力型服务。 具有商品属性. 表现形态： （1）咨询报告、咨询意见或其他服务； （2）设计方案、施工图纸、勘察报告； （3）混凝土构件，房屋和各类构筑物。 任务03: 建筑市场资质管理的认识 一、从业企业资质管理 (一)承包商资质 2001年7月1日实施的《建筑业企业资质管理