南宁市历史文化街区南宁·三街两巷旧改项目（金狮巷.doc

南宁市历史文化街区“老南宁·三街两巷”旧改项目（金狮巷片区一期东区）国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对南宁市历史文化街区“老南宁·三街两巷”旧改项目（金狮巷片区一期东区）范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）及《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔2016〕20号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 南宁市历史文化街区“老南宁·三街两巷”旧改项目（金狮巷片区一期东区）范围内位于兴宁步行街左侧区域，靠近西南商都、步行街、中华电影院、红星电影院等南宁主要商业娱乐场所。土地级别分别为商业一级，住宅一级，工业一级。 经初步调查，本片区用地总面积约17933平方米，被征收建筑物总面积约24746.15㎡，其中住宅面积约14972.85㎡，非住宅面积约9773.30㎡；涉及被征收户243户，其中单位10个，商品房130户、私人自建房22户，房改房81户（具体数据以实际签约为准）。 二、房屋征收范围 兴宁西街（原兴宁路西街、原兴宁路西一里）4，6，8，10， 14-18(14，16，18)，20，22，24，26，３2，34；兴宁路西二里1，1-1，3，3-1，4，4-1，4-2，4-3，4-4，5，5号左，5号右，5-1，6，6-1，6-2，6-3，7，39，42，43、43-1，44，45，46，47，48， 63、70号；民生路113号。 兴宁路59，61，63，65，67，69，71，73，75，77，79，81，81-1，83号；兴宁西街（原兴宁路西街、原兴宁路西一里）2，36，38号；兴宁路西二里51，53，55，57，59，61号。 兴宁路西二里：50，52，54，56，58，60，62，64，66，68号。 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市规划局出具的规划用地蓝线图最终确定的范围为准，集体土地除外。本项目蓝线范围内涉及文物保护性质的房屋及构建筑物等，由城区政府按照文物保护法相关规定执行。 蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：当阳街58号，兴宁西街（原兴宁路西街、原兴宁路西一里）20号，兴宁路西二里3号）。相关单位或个人可以到兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：厢竹大道63号兴宁区人民政府主楼711室，联系电话：0771-3290759）。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 征收实施单位：南宁市兴宁区人民政府。 南宁市兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）根据《关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法＞的通知》（建房〔2011〕77号）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 （三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 （四）被征收人对评估结果有异议的， （一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔除偶的和不正常的因素。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十条规定进行补偿。 （四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议的约定进行搬迁。 六、住宅房屋的补偿 根据本项目情况，住宅房屋补偿采取货币补偿和产权调换方式。 （一）选择货币补偿 1.货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿。