养老地产日本木下介护-托老所等-2013必威体育精装版会议记录.docxVIP

日本介乎木下：针对健康老人的高端设施??2012年02月27日16:01??新浪房产　　四、介绍木下的介护　　首先请各位看一下我们公司自己运营的高端养老设施，是在东京的风州，是针对健康老人的高端设施。大家待会儿看的时候会看到一位先生，是日本非常有名的民歌歌唱家，他在日本歌唱行业的地位好比说李谷一在国内这样的地位，他是我们公司高端养老设施的形象代言人，在整个片子当中由他来做解释。片长大概是7分钟，我中间会穿插一些说明。　　(视频播放中)　　像五星级宾馆一样的环境，还可以提供一些洗衣服的服务，更主要的功能是如果有人对我们的设施感兴趣的话，对他做一个基本的解释和介绍。房间是非常宽敞，并且视野非常开阔，而且更多的是考虑到充分的采光，从这里可以看到东京都的全貌。房间的大小和居住设施当然有很多不同的类型，包括单人用还有像这样的夫妇间，可以根据每个人的生活形态，选择适合自己的居型、户型。可以想象到在这里生活有很多自己曾经的梦想得到实现。设施很大的重点就是让你在这里过好退休以后的生活，讴歌人生。更多的培养自己的兴趣爱好，可以更健康、更活跃的享受生活。包括银座、台厂，离羽田机场也很近。还有老年人专门用的健康房、游泳池。当然还有这样的大浴场。这是餐厅，食物的卡路里是经过很严格的计算。这是兴趣爱好室。主要是提供居住在统一设施的老人可以互相交流的环境。这个室茶当然可以接待从外面来的亲戚、朋友，卡拉OK间，还有麻将，这是配备在这个设施内的电影院。　　这个顶层的水吧包括有台球、象棋，也包括一些简单的娱乐设施。整个设施的重点除了居住环境以外，更多的给老年人提供可以交流的场所。　　下面介绍的重点是安心、安全、安乐的设施。24小时常住医疗员工，还有一个感知器，可以感知室内的动态，然后告知室内老年人的情况。医生也随时接受你的生活健康方面的咨询。我们这个设施为了您下半生更精彩的人生提供卫生、娱乐、健康等各方面的服务。　　(视频播放完)　　不知道大家刚才看了以后有何感想？刚才的设施是我们公司经营的最高端的一个设施。???　　现在主要介绍一下我们木下介护的情况。木下集团公司成立于199年，日本民营养老行业发展的历史不过十多年，所以在这个行业当中，我们是一个“老人”了。公司员工总数到2011年5月底是2300人，公司现在的发展也很快，大概到目的为止是2600人。这边说的工作人员数在工作的第一线提供介护养老服务的公司正式员工总数。刚才我提到了正式员工，另外我们还有一些合同制的员工，合同制员工是正式员工的一倍。这边我特别的想把我们木下介护的运营方针念一遍给大家听，“支援老年人和家庭家属，使他们能够真实的感受对于明天的希望和真实的人生”。　　公司旗下的养老设施有两大品牌，法语当中的是词是情谊、纽带的意思，另外是从英语的Life、commune组合而来，木下介护隶属于木下集团，目下集团除了木下介护以外，还有木下工务店，木下工务店最早从事独栋住宅，国内也有人把它叫别墅，现在很大的一块业务是高级公寓的开发，另外除了木下工无店和木下介护以外还有电影发行，电影发行在日本大概是行业第四位，除此以外还有美容美发、文化事业等。　　在上半场的介绍当中，我们提到过木下介护几乎覆盖现在日本所存在的所有介护服务的类型，其中最重要的一个是设施类的，更重要的一大块是带有介护功能的养老设施，大概45个设施，员工的必威体育精装版数据是3100人。第二大类是住宅型养老院，是针对健康老人的。第三大类集团住宿家庭是针对痴呆性老年人专用的养老院。第二大类是居家服务的。　　第二大类中的第一个类型上半场当中也提到的类似拖老型的服务设施。第二个就是短期居住的，这个可以理解为养老院的酒店版本，有需要的时候老年人可以过来短期居住。第三个就是上门服务。第四个是居家看护服务，具体内容就是帮老人制定看护服务的计划，应该如何进行介护的事业。　　这个图主要是把我们木下介护的服务价格跟服务的理念总结在一起的。我们先看一下竖轴，是入住时需缴纳的养老守护金，这是入住养老设施的时候第一次要支付的租金，横轴、竖轴是每个月需要缴纳的费用。所以从这个图片当中会给大家一个很直观的认识，我们所提供的服务类型跟价格范围是很广的，从这个角度来说，我们所提供服务的菜单类型在日本是最全的。刚才说了服务设施的类型是很广的，广到什么程度呢？有些老人本身需要政府救济，一直到入住首付金高到1200万人民币的设施也都是有的。　　下面我简单说一下木下介护的销售战略，这也是我们公司最大的一个特点之一。公司所有的设施都集中在东京都以及周边地区，我刚才所说的东京都以及周边地区是全日本人口密度最高、最密集、集中的地方，什么概念呢？在这个地方人口有3500万，老年人口720万。在日本人口密度最高的地方我们是覆盖所有客户群的，从老年人本身生活需要政府救济的到首付入住金1200万的高端设施都提供