2.第二讲 建筑工地进程定额.ppt

比例估算法 公式一： 公式二： 指标估算法： 根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。（优缺点） b、动态投资部分的估算 （1）涨价预备费估算 式中： PF为涨价预备费估算额； It 为建设期中第t年的投资计划额（按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础）； n 为建设期年份数； f为年平均价格预计上涨率。 [例] 某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额： I1 ＝22310×20%＝4462（万元） 第一年涨价预备费： PF1＝I1×[（1＋f）－1]＝4462×[（1＋6%）－1]＝267.72（万元） 第二年投资计划用款额： I2＝22310×55%＝12270.5（万元） 第二年涨价预备费： PF 2＝I2×[（1＋f）2－1]＝12270.5×[（1＋6%）2－1]＝1516.63（万元） 第三年投资计划用款额： I3＝22310×25%＝5577.5（万元） 第三年涨价预备费： PF 3= I3×[（1＋f）3－1]＝5577.5×[（1＋6%）3－1]＝1065.39（万元）. 所以，建设期的涨价预备费： PF ＝267.72＋1516.63＋1065.39＝2849.74（万元） 建设期贷款利息 ①对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款， F=P·（1+i）n 贷款利息=F－P 式中：P为一次性贷款金额； F为建设期还款时的本利和； i为年利率；n为贷款期限。 ②当总贷款是分年均衡发放时（建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息）。 qj=（pj-1+ Aj /2）·i 式中：qj为建设期第j年应计利息； pj-1为建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率。 [例] 某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： q1＝A1/2·i＝300/2×12%＝18（万元） q2＝（P1+A2/2）·i＝（300+18+600/2）×12%＝74.16（万元） q3＝（P2+A3/2）·i＝（318+600+74.16+400/2）×12%＝143.06（万元） 建设期贷款利息＝q1＋q2＋q3＝235.22（万元） 二、流动资金的估算 一般采用分项详细估算法进行估算，个别情况或小型项目可采用扩大指标估算法。 一、概算定额 1、概算定额的概念 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 扩大的结构构件 质量合格 扩大的分项工程 定义 计价性 性质 2、概算定额的作用 1 初步设计阶段编制设计概算 3 初步设计阶段提出主要材料用量 4 2 技术设计阶段编制修正设计概算 设计方案的经济比较 5 编制概算指标 3、概算定额的编制 按社会平均水平编制 原则 设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额 依据 简明适用 定额水平同预算定额 步骤 准备阶段 编制阶段 审批阶段 二、 概算指标 1、概算指标的概念 将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法， 消耗 定义 人工工日数指标 各种材料消耗量指标 机械台班数指标 造价指标 2、作用 编制投资估算 控制设计概算 设计方案比较 建设单位编制基建计划 1. 概算定额法 利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下： （1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。 （2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价 （3）计算单位工程直接工程费和直接费 （4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金 （5）计算单位工程概算造价 单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金 单位工程概算编制方法 单位工程概算 安装工程概算 建筑工程概算 综合吨位指标法 设备价值百分比法 扩