02滨河苑安置房可研正文.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 业主简介 2 1.3 编制依据及研究范围 2 1.3.1编制依据 2 1.3.2 研究范围 3 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 简要结论 4 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1 项目背景概况 6 2.2 六盘水市总体概况 8 2.3六盘水市钟山区概况 9 2.4“十一五”以来经济发展情况 10 2.5六盘水水城河治理工程建设情况 12 2.6 项目建设的必要性 13 2.6.1 项目建设是贯彻落实党中央、国务院宏观调控政策的要求 13 2.6.2 项目建设是实现公平正义、促进社会和谐稳定的重要措施 14 2.6.3 项目建设对带动投资和消费，促进经济社会协调发展都具有重要意义 14 2.6.4 项目建设是促进房地产市场平稳健康发展的有效举措 15 2.6.5 项目建设是推进城镇化，提升城市形象的客观要求 15 2.6.6 项目建设是加快城市区域经济发展，改善人民生活水平的需要 16 2.6.7 项目建设是节约用地，培育长效城市产业的迫切需要 17 2.7 项目建设SWOT分析 17 2.7.1 优势 17 2.7.2 劣势 19 2.7.3 机会 19 2.7.4 威胁 19 第三章 项目市场分析 20 3.1 项目定位 20 3.1.1项目目标定位 20 3.1.2项目业态定位 20 3.2 项目前景分析 21 第四章 建设内容与规模 23 4.1 建设内容 23 4.2 建设规模 23 4.3主要建设规模指标 23 第五章 项目场址条件 25 5.1 建设场地现状 25 5.1.1场地描述： 25 5.1.2现状特点分析 26 5.2 场地建设条件 26 第六章 建设方案 30 6.1设计指导思想 30 6.2规划、建筑设计 30 6.2.1设计依据 30 6.2.2规划设计 31 6.2.3建筑单体设计 35 6.3结构设计 36 6.3.1.设计依据 36 6.3.2.设计要求 37 6.3.3.设计荷载标准值 37 6.3.4.结构类型及材料 38 6.3.5.基础形式 38 6.4给排水、暖通设计 38 6.4.1设计依据 38 6.4.2工程概况 39 6.4.3给水系统 39 6.4.4室外排水 40 6.4.5室内给排水 41 6.4.6通风：防、排烟设计 42 6.4.7暖通空间系统设计 43 6.5电气设计 43 6.5.1设计依据 43 6.5.2设计范围 44 6.5.3负荷计算 44 6.5.4配电系统 45 6.5.5照明系统 45 6.5.6防雷、接地及安全 46 6.5.7通信系统 47 6.5.8宽带网络系统 47 6.5.9有线电视系统 48 6.6燃气设计 48 6.7消防设计 49 6.7.1设计依据 49 6.7.2建筑消防设计 49 6.7.3结构消防设计 50 6.7.4给排水消防设计 50 6.7.5化学消防 51 6.7.6防排烟设计 51 6.7.6消防电气 52 6.8无障碍设计 52 6.8.1设计依据 52 6.8.2建筑设计 52 第七章 节能、绿化及环保 54 7.1节能 54 7.1.1设计依据 54 7.1.2设计范围 54 7.1.3主要节能措施 54 7.2绿化 55 7.3环境保护 55 7.3.1 建设场地环境现状 55 7.3.2施工期和营运期的主要污染 56 7.3.3环境保护措施 58 7.3.4环境影响评价 61 第八章 机构设置与人力资源配置 62 8.1 项目建设管理机构 62 8.2 项目人员配置 62 8.3项目开发管理运作模式 63 8.4管理制度与监理制度 64 8.5质量、投资、进度控制 65 8.6合同管理与协调 65 8.7竣工验收 65 第九章 项目建设进度 67 9.1 建设工期 67 9.2 建设进度计划 67 9.3项目实施进度表 67 第十章 工程招投标方案 68 10.1 招标形式 68 10.2 资质要求 68 10.3 招标信息发布 69 10.4 招投标工作组织 69 第十一章 投资估算与资金筹措 70 11.1 投资估算 70 11.1.1投资估算范围 70 11.1.2投资估算内容 70 11.1.3投资估算依据 70 11.1.4相关投资估算说明 71 11.2投资估算结果 72 11.3 资金筹措 73 第十二章 经济评价 74 12.1 经济分析的依据、原则和方法 74 12.2 财务评价 75 12.4财务评价结果 75 第十三章 社会评价 77 13.1 社会效益 77 13.2 社会影响分析 77 13.3 社会风险分析 78 第十四章 研究结论与建议 79 14.1 结论 79 14.2 建