广州白云区嘉禾片区商业用地功能定位及发展战略策划汇报版(108页）.ppt

前言 项目位于白云区嘉禾街，华南快速干线的北侧，广州城市绿肺白云山西侧，总用地约500亩 本次策划成果应用 可为项目下一步招商引资工作提供方向性参考 可结合最终确定的投资开发方案为今后的规划设计工作提供参考 备注：本报告数据来源如无特别说明，均来源于委托方提供（含各类统计年鉴、统计公报、政府对外公开权威分析数据及发展战略规划等）和恒昌资源平台（含市场调研、行业访谈、资讯中心等）综合 发展战略目标 工作思路框架 Part1 城市运营篇 白云区在广州总体发展战略影响下面临新的发展机遇 中调、北优、双转移战略 推动白云区优化人居环境，发展现代服务业，改造传统商贸业、物流业 鼓励生态保护与生态型产业发展 交通路网（含轨道交通）的建设助推白云区的发展 工作思路框架 Part2 区域发展篇 区域形象逐步改善 ——重大建设项目实施进一步改善区域形象 市政设施 市级：白云国际会议中心、白云新机场商务配套区、白云新城的开发 区级：白云湖、白海面湖的建设提升白云区形象 白云湖是目前在建的广州第一大人工湖，规划为白云区的休闲度假、总部商务和生态住宅区 白海面湖建成后，可与杭州西湖媲美 重大项目 知名房地产开发商进驻提升区域档次及知名度 万科、方圆、时代、富力、恒大等大型品牌发展商相继进驻 产业形象不断改善 ——新兴产业导入优化白云区产业结构 空港发展区和白云新城两个市级规划中心相继在白云区落地，导入新兴产业，为白云区产业升级注入新动力 生态空港 世界重要的临空产业承接基地 亚太区航空公司服务基地 华南高端商务门户 白云新城： 广州北部片区商服中心 高端商务服务区 发展以总部经济、会展业为主体的商务服务业和现代商贸业 商贸服务形象稳步提升 ——高星级酒店及大型品牌商家纷纷进驻白云区 高星级酒店进驻，提升白云区商务形象 五星级酒店主要依托白云山、南湖的生态景观资源以及新旧机场的带动效应而发展 大型知名商家进驻，改写白云区的商业格局 生态形象良好 ——自然生态资源丰富，市民认知度高 白云区自然生态资源极其丰富 白云山 、流溪河 南湖国家旅游度假区 帽峰山森林生态旅游区 Part2 区域发展篇 中高端消费需求不断增加 ——产业升级吸引高素质人口集聚 产业结构优化政策实施 “双转移”战略是广东省委、省政府的战略部署，也是未来广州产业结构调整的必然方向 高科技产业发展将吸引高素质人口集聚 机场东高新技术产业基地：重点发展生物芯片业和医疗器械制造业 民科园高新技术产业基地：重点发展以数字视听和软件为主的电子信息产业、汽车零部件产业 生物医药健康产业基地 ：生物医药研发、生产和物流基地 中高端消费需求不断增加 ——大型社区开发集聚大量中高档消费群体 白云区已形成中高档的居住格局 近年白云区住宅成交量在全市比重不断上升 白云大道北-南湖、广州大道北、金沙洲三大居住板块已形成，其中前两者中高档板块就聚集在嘉禾周边 未来项目周边中高档的居住格局将进一步巩固 白云湖、白海面等居住板块正在崛起 中高端人群的集聚必将产生购物、餐饮、休闲、娱乐、文化及办公等一系列连锁需求 消费力增强，推动商业发展 居民收入增加，消费力不断增强 城镇居民人均可支配收入近五年增速约为11% 2003-2007年全区社会消费品零售总额平均增速超过12% 商业价值逐步提升 白云区新建商铺价格逐步超过广州市均价 百信广场商铺租金已由开业时200多元/m2增至现在的800元/ m2 产业发展推动商服业需求持续增长 教育培训业发展速度较快 政府对于教育投入加大 教育、培训行业也依托产业发展得到长足的发展 如皮具设计、美容美发、会计、电脑技能等 白云区职业学校经营状况良好 2007年收入过亿元的6家其他服务业企业中，白云学院与白云工商高级技工学校分别排名第三和第四，收入达到1.76亿元和1.3亿元 新兴教育、文娱类商业消费持续增长 住宿、餐饮业增长较快 产业发展推动商服业需求持续增长 商务需求增加 白云区工商企业及私营企业数位居广州第四，存在较大商务需求 近年写字楼价格逐步提升 目前具有一定形象且硬件设施条件好的写字楼大受欢迎 如时代商业中心出租率达100% 商服业发展的不足 功能复合程度低，辐射力弱，未能形成强有力的区域型商服中心 较为成熟的机场路与梅花园商圈规模小，且主要以购物功能为主 写字楼规模小，分布散，未形成标志性办公区 目前已投入使用、形象较好的单体写字楼规模最大不超过2万平方米 商服业发展的不足 商业形态单一，缺乏特色及体验元素 建筑形态单一 缺少具有建筑特色，可供市民休憩及交流的公共空间 商业经营业种单一，以购物功能为主，其他业种比例少 白云区亟需