前期物业服务合同示范文本-物集智库.DOC

前期物业服务合同（示范文本） 作者： 法定代表人：????????????????；住所地：????????????????；邮编：????????????????。乙方：????????????????；法定代表人：????????????????；住所地：????????????????；邮编：????????????????；资质等级：????????????????；证书编号：????????????????。????????????根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对????????????????（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章??物业基本情况第一条??物业基本情况:物业名称????????????????????????????；物业类型????????????????????????????；座落位置????????????????????????????；建筑面积????????????????????????????。物业管理区域四至：东至????????????????????????????；南至????????????????????????????；西至????????????????????????????；北至????????????????????????????。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章??服务内容与质量第二条??在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条??在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、????????????????????????????；2、????????????????????????????；3、????????????????????????????。第四条??乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条??单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章??服务费用第六条??本物业管理区域物业服务收费选择以下第???种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：??????????元/月.平方米；高层住宅：??????????元/月.平方米；别墅：??????????元/月.平方米；办公楼：??????????元/月.平方米；商业物业：??????????元/月.平方米；??????物业：??????????元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）??????????????????。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：??????????元/月.平方米；高层住宅：??????????元/月.平方米；别墅：??????????元/月.平方米；办公楼：??????????元/月.平方米；商业物业：??????????元/月.平方米；????物业：??????????元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及