合同编号-南靖.DOC

编号： 项目 前期物业服务合同 前期物业服务合同示范文本 说 明 1、本合同文本福建省住房和城乡建设厅示范文本制订，供建设单位选聘物业服务企业时使用2、本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 甲方（建设单位）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，平等、公平、诚实信用，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】选聘乙方提供期物业服务,订立本合同。 甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。 乙方提供服务的受益人为的全体业主全体业主履行本合同的义务。 】】年 月期限为 年，自至 年 月 业主大会未成的， （2）二次供水水泵用电分摊按 ； （3）备用电源耗油量分摊按 ； （4）其他公共用水用电分摊按 。 2、共用设施设备运行维护费根据“谁受益，谁承担”的原则进行分摊，具体分摊办法按【受益方的户数均摊】【受益方的房屋建筑面积占总建筑面积的比例分摊】。 公共用水用电费、共用设施设备运行维护费按实际产生的费用由乙方单独列帐，公摊方法、收费清单、帐目明细【每季度一次】【每半年一次】在物业管理区域内显著位置公示。 （四）收费起始时间 物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。 业主应于每月 日前向乙方支付物业服务费。 （五）其它 1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。未办理房屋所有权证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。房屋所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。 2、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由乙方在合同期满前一个月在本物业的醒目位置进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由与业主公布的指导价范围重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，应在物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意，由与业主在公布的指导价范围内