走入北京商业综合体.ppt

4·合理的面积使用 最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9米。 跨国公司理想的办公空间——标准层面积2200-2300平米。 纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光。 最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。 办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。 5·专业物管 华贸写字楼物业管理公司——第一太平戴维斯 6·“4M”标准 一次性成本降到最低 持续性运营成本降到最低 风险最小化 机会最大化 7·优良环境 未来的商业竞争是人才竞争，华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。 各种物业功能定位及运作思路 公寓 定位： 柏悦居——现代豪华公寓 柏悦府——专属府邸式公寓 经营模式：直接销售； 运作关键：以境外销售为前导，待境外销售较成熟，再凭借良好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形象及产品价值，为后续销售创造升值空间；境外以香港地区为主要销售市场，以专业投资、理财人士为主力客群； 销售方式：境内自主销售，境外委托代理行销售；渠道营销和公关营销相结合。 销售渠道：凯悦集团、美林集团、华平基金、海外路演、联合公关活动、产品推介会、网络营销 三楼 5、各种物业功能定位及运作思路 商业定位：奢侈品零售中心 经营模式：发展商租赁式经营，统一招商，统一管理； 业态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮 运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品质，一二级品牌以扩大客户群体； 1F 2F 3F -1F 扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前 6楼平台的“秀”酒吧 开幕盛典时的楼体投影仪式 写字楼定位：世界500强中国总部 总建筑面积 约73975㎡ 建筑高度 186米 建筑层数 44层 地上建筑面积 72144㎡ 结构 钢筋混凝土筒中筒结构 抗震系数 8度 办公面积标准层高度 4米 大堂高度 12米 客梯 高低区各6部，共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯，共计24个电梯轿厢 消防及服务梯 2部进口OTIS电梯 自动扶梯 4部自动扶梯 车库至大堂穿梭电梯 2部进口OTIS电梯 经营模式：先将一栋整体卖给PICC集团，减轻前期压力，另一栋自持出租长期获利； 入驻企业：美国思科、东京证券交易所、美国美迈斯与普衡律师事务所以及跨国咨询公司等； 运作关键：将一栋整体出售减轻前期资金压力，后期自持； 硬件打造 七大特色： 北京首例双轿厢电梯系统； 全空气变风量（VAV）系统 12米双层挑空大堂，独特环形走廊 无中柱大开间办公空间 15厘米高架空网络地板 可更换单元式LOW-E幕墙系统 全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境 各业态之间的运营关系 待补充 航母体量都市综合体——华茂中心 发展商背景： 北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。 资 信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略合作。 地 位中国商业地产领军企业，开创了主流地产模式，获得来自政府部门、主流媒体百余项荣誉，成为业界标杆。 1、区位及周边情况 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。 CBD东行延伸区域 华茂中心写字楼 超5A智能写字楼： 为跨国企业量身定做，以国际金融领袖型金融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享受北京CBD政府特殊津贴政策 华茂中心写字楼 购物中心 北京CBD最大的商业中心 2家国际超 5星酒店品牌 华茂公寓 国际公寓+商务楼 JW万豪酒店 丽思卡尔顿酒店 5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家五星级酒店+展示中心 2、业态排布 商业 写字楼 酒店 公寓 新光天地 华茂购物中心 华茂广场 华茂商业街 丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店 3、规划布局 在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； 公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间； 商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主