以台南东区房地产场区域环境分析-昆山电子历程-昆山科技大学.doc

以台南市東區房地產市場區域環境分析 學校名稱：崑山科技大學 課程名稱：市場分析與預測 指導老師：陳淑美 老師 班級：四不動產一B 組長：4960T087　薛喻隆 組員：4960T007　林培琪、4960T023　曾靖婷4960T085　鄭淑儀、4960T096　陳宜婷 目錄 前言 二、大環境分析 　　(一)人口組成 (二)產業發展 (三)所得水準 (四)住宅市場動向 (五)金融措施 (六)都市發展 三、區域環境分析 (一)台南市東區人口 (二)台南市東區家庭戶數 (三)台南市東區產業結構分析 (四)台南市東區主要道路 (五)台南市東區公共設施 (六)台南市東區建築個案 (七)台南市東區地圖 四、結論 五、參考資料 六、附錄 (一)工作分配表 (二)互評表 (三)案場參觀資料一、前言 這次我們要探討的地區是台南市東區，這個地區富有地區優越性、都是生活機能頗佳、公共設施可及性高及人口眾多等特性，這就是台南市東區所擁有豐富的資源所在地，並有發展潛力的機會，所以台南市東區是值得我們去深入觀察的好地方。希望藉由這次的報告，可以讓我們學習更多，促進團對情感及合作精神！ 二、大環境分析 (一)人口組成 1.台南市人口成長： 89年 90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 735千人 741千人 745千人 750千人 755千人 757千人 760千人 765千人 2.台南市人口金字塔 81年人口金字塔圖 90年人口金字塔圖 3.台南市家庭戶數 89年 90年 91年 92年 93年 94年 95年 229,032 233,504 237,539 242,291 247,399 250,356 252,817 (二)產業發展 1.台南市就業人口 89年 90年 91年 92年 93年 94年 95年 331千人 332千人 338千人 348千人 357千人 357千人 369千人 2.台南市失業率 89年 90年 91年 92年 93年 94年 14000人 17000人 17000人 16000人 15000人 14000人 (三)所得水準 1.平均每人國民生產毛額 單位：美元 89年 90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 14,721 13,348 13,604 14,012 15,156 16,113 16,494 17,252 (四)住宅市場動向 1.建築執照面積 臺南市核發建築物建造執照 單位：平方公尺；千元 90年統計 91年統計 92年統計 93年統計 94年統計 95年統計 件數 936 1653 2559 2893 3 133 2374 總樓地板面積 774,167平方公尺 1,047,333平方公尺 1,373,069平方公尺 1,556,739平方公尺 1,616,276平方公尺 1,229,338平方公尺 工程造價 3,779,309 5,107,492 7,016,433 7,854,701 8,714,280 6,599,742 2.使用執照面積 臺南市核發建築物使用執照 單位：平方公尺；千元 90年統計 91年統計 92年統計 93年統計 94年統計 95年統計 件數 1,203 1,332 1,919 2,440 2,662 2,810 總樓地板 面積 1,072,681平方公尺 1,496,702平方公尺 1,240,874平方公尺 1,571,754平方公尺 1,306,055平方公尺 1,393925 平方公尺 工程造價 6,143,808 8,470,597 7,107,459 8,686,051 6,817,342 7,676,481 最大值 最小值 平均數 標準差 變異係數 161.22 41.74 76.44 24.96 32.66 89,754 83,877 73,859 69,161 68,578 73,854 75,031 72,816 4.台南市契稅件數 92年 93年 94年 95年 件數 15,967 20,685 19,234 17,216 5.物價指數 89年 90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 物價指數 96.1 96.1 95.9 95.6 97.2 99.4 100 101.8 6.建物第一次移轉登記面積（六層以下，含六層）面積(M2)面積(M2)面積(M2)面積(M2)（七層以上）面積