4种情况可以退房.pptx

现在，房子也可以说是商品的一种，一些消 费者新房后，因房子与合同约定不符或其他原 因，要求开发商退房，但对方以种种理由拒绝退 房，那么，消费者该如何维权呢?法官陶家平对 近年来发生的 4 起购房案例予以点评，希望能够 为购房者提供一些经验。;三居室的房子。合同约定：房屋建筑面积为 120 平方米，按建筑面积计价，每平方米 5000 元。 合同签订后，胡女士支付了全部购房款。2011 年 2 月，该房屋竣工，经实际测量建筑面积只有 108 平方米，胡女士认为自己购房的目的就是想拥有 一个大一点的房子，现在新房缩水，这让她无法 接受。她找到开发商要求退房，但遭到拒绝。随 后，张女士起诉至当地法院。法院经审理，支持 了胡女士要求开发商返还已付房款，并支付利息;命运远方般神秘,钻石般坚硬,只要你足够强大,强大到可以控制命运,命运将像玻璃般;的据实结算，买受人请求解除合同的，不予支 持;(二)面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求 解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 本案中涉及的房屋面积误差比为 10%，远远超过 3%，胡女士主张退房，并要求开发商退还购房款 及利息，理应得到法院支持。;命运远方般神秘,钻石般坚硬,只要你足够强大,强大到可以控制命运,命运将像玻璃般;退房。双方为此闹到了法院。法院审理后认为， 开发商擅自变更房屋设计已构成违约，遂判决开 发商退房并赔偿唐女士相关损失。;命运远方般神秘,钻石般坚硬,只要你足够强大,强大到可以控制命运,命运将像玻璃般; 案例：2010 年 6 月 8 日，夏女士了一套商品 房期房，合同约定于次年 9 月 1 日前交楼。合同 签订之日，夏女士交付了 30%的房屋首付款，其 余部分采用贷款的方式支付。在贷款获得审批 后，夏女士开始按月向银行还贷。可开发商却没 有如期向夏女士交房。夏女士经打听得知，由于 房地产市场低迷，开发商资金难以回笼，所以导 致施工进度拖延。夏女士找到开发商，开发商表 示可以按照合同约定按日支付迟延履行违约金。;命运远方般神秘,钻石般坚硬,只要你足够强大,强大到可以控制???运,命运将像玻璃般;催告后在 3 个月的合理期限内仍未履行，当事人 一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有 约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约 定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期 限为 3 个月。对方当事人没有催告的，解除权应 当在解除权发生之日起 1 年内行使;逾期不行使 的，解除权消灭。本案中，开发商已逾期交房 3 个多月，夏女士有权要求退房。四。情势变更可 退房;命运远方般神秘,钻石般坚硬,只要你足够强大,强大到可以控制命运,命运将像玻璃般;经生效为由，拒绝退还首付款。李先生无奈之下， 向法院提起诉讼，要求开发商退还首付款 20 万 元。法院审理后，认定李先生因政策变更导致履 约受阻，属于民法中的“情势变更”，故依法支 持了李先生的诉讼请求。;命运远方般神秘,钻石般坚硬,只要你足够强大,强大到可以控制命运,命运将像玻璃般;继续履行合同约定，势必对李先生不公平，故此 情形应属“情势变更”，可以要求解除购房合同。