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6.2 所有权 上节课重点内容回顾 1、物权的特征 2、物权法实施的时间 3、物权变动的类型 4、预告登记 5、观念交付的3种情形 6、物权保护的方式 牛黄案 1997年3月20日，农民张某与某肉联厂口头商定： 1、由肉联厂将其两头黄牛宰杀； 2、肉联厂按每斤2元2角的价格收购净得牛肉； 3、牛头、牛皮、牛内脏归肉联厂； 4、张某给付宰杀费7元； 5、结算在5月1日进行。 宰杀过程中，肉联厂屠宰工人王某在一头牛的下水中发现牛黄70克，告知厂长。 厂长决定将这些牛黄出售，得款2100元。 张某5月1日去肉联厂结算款项时，听人议论此事，至厂长处证实后说：“早知道牛下水中有牛黄，下水就不给你们了。” 之后张某并未问过此事，直到1999年4月20日，张去肉联厂要2100元牛黄款被拒绝后，即向法院起诉，要求确认对牛黄的所有权，并要求肉联厂返还卖得牛黄所得2100元。 本案所涉问题 1、本案中张某与肉联厂之间产生了哪些法律关系？ 2、本案中的牛黄之法律属性应如何界定？ 3、张某的起诉是否已超过诉讼时效？ 4、你认为本案该如何处理？ 法律关系分析： 牛黄的法律属性讨论 是天然孳息？ 是隐藏物？ 是抛弃物？ 是未发现物？ 肉联厂占有牛黄之法律属性讨论 是不当得利？ 是对未发现物先占取得？ 是对赠与物之孳息合法占有？ 法条链接 《物权法》第一百一十六条　天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 6. 2所有权 6. 2.1 所有权概述 1．所有权的概念 所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2．所有权的特征 所有权本身具有如下一些主要特性。 ①完全性。 ②整体性。 ③永续性。 ④弹力性。 3．所有权的基本权能 (1)占有权 (2)使用权 (3)收益权 (4)处分权 先占案例： 《物权法》第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 6.2. 2 所有权的类型 1．国家所有权 2．集体所有权 3．私人所有权 4．其他所有权 3．共同共有 (1)共同共有的概念 共同共有是指两个或两个以上的共有人对全部共有财产不分份额地享有平等所有权的共有。 (2)共同共有的法律效力 共同共有的内部关系。 共同共有的外部关系。 夫妻一方擅自转让共有房屋的买卖协议是否有效？ 本案分析 第一：本案所涉房产，是夫妻共有财产。 第二、在夫妻共有财产存续期间，刘某未经过本人同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，构成无权处分行为。 第三：被告李某对所涉房屋不构成善意取得。 判决结果： 北京市朝阳区人民法院依照《婚姻法》17条《合同法》51条以及《物权法》106条的规定判决，确认刘某与李某签订的房屋买卖合同无效。 法条链接 《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 　　（一）工资、奖金； 　　（二）生产、经营的收益； 　　（三）知识产权的收益； 　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 　　（五）其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《合同法》第五十一条　无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《物权法》第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 对购房人提出预防上述纠纷的建议： 6.1.4建筑物区分所有权 1.建筑物区分所有权的概念 一栋建筑物常常被分割为不同部分为众多的住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。建筑物区分所有权是指共同拥有一栋建筑物的多个所有人对其建筑物的专用部分所享有的所有权、对其共同使用的共用部分所享有的共有权，以及基于对建筑物有关共同事务所享有的管理权的结合