华侨城大厦建筑方案任务书-深圳-深圳市城市设计促进中心.docVIP

深圳万科龙城广场项目 建筑方案招标设计任务书 2014年8月 目录 深圳万科龙城广场项目 1 目录 2 一、 项目概况及周边条件 4 1.1. 工程名称 4 1.2. 项目基地现状 4 1.3. 地形地貌 6 1.4. 场地交通环境 7 二、 建设目标及定位 8 2.1. 项目目标 8 2.2. 项目定位 9 三、 主要经济技术指标 9 四、 上层次规划设计要求 五、 建筑设计要求 13 5.1. 城市地标 13 5.2. 办公设计 14 5.2.1. 定位 14 5.2.2. 设计要求 14 5.3. 商业设计 14 5.3.1. 业态定位 14 5.3.2. 设计要求 14 5.4. 公寓设计 15 5.4.1. 客户定位 15 5.4.2. 设计要求 15 5.5. 地下室设计 15 六、 投标设计成果要求 16 6.1. 文本文件： 16 6.2. 展板 16 6.3. 电子文件 16 6.4. 实体模型 17 6.5. 附件 17 项目概况及周边条件 深圳万科龙城广场项目 城市地理、气候及文化 深圳位于中国南部沿海东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，与九龙半岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园”。全市总面积2020平方公里人口00多万，多数来自地，因此深圳被称为“移民城市”。 深圳属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为23.7℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无霜期为355天。年日照时数1975.0个小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/㎡,年平均相对湿度72.3%。每年5至9月为雨季，年平均降雨量为1608.1毫米。常年主导风向为东南偏东风，夏秋两季偶有台风。 项目概况 深圳万科龙城广场项目（以下称本项目）位于深圳市龙岗中心区，其所属片区不仅是龙岗区的政治、经济、文化中心，更是集合了居住、办公、商业等多功能为一体的复合型城市中心区。 1.3.1宗地情况：本项目土地宗地号G01003-0024，总用地面积为66643.5平米，其中建设用地面积为64536.19平米，道路用地面积为2107.31平米。本项目用地分为南北两个地块（详见图一及附件3宗地图），其中北侧地块占地面积23459.53平米：土地用途为商业性办公用地，建筑高度≤200米；总建筑面积≤234600平米，南侧地块占地面积41076.66平米：土地用途为公共绿地+商业用地，建筑高度≤12米；建筑面积≤16000平方米。基地东侧为龙城中路,西南侧与实施建设中的龙岗区三馆一城项目相邻，项目用地与城市中心广场（龙城广场）连为一体，基地南侧为龙岗大道,并有轨道3号线经过。 图一：法定图则（南北地块范围） 1.3.2基地周边现状：本项目周边道路已经形成，场地内部经过初步平整，地势较为平坦，适合进行建设（图二周边现状照片，图三：基地鸟瞰图）。 图二：基地现状图 图三：基地鸟瞰图 1.3.3周边交通现状及中远期规划 本项目位于深圳市龙岗中心区，地块四周市政道路及轨道交通分布如下（详见图四）： 东侧：龙城中路，龙岗河，城际快线（规划中）； 南侧：龙岗大道（原深惠路），地铁三号线； 地铁14号线，南北向穿过基地（具体线位及站点尚在规划中）。 图四：地块片区轨道交通示意图 建设目标及设计定位 项目目标 设计首先着眼于整个城市脉络演变和发展的角度，重点分析深圳市和龙岗区的本身地域属性、特质的演变形成过程和建筑文化遗产，使本项目成为本区域的精品建筑，为市民提供良好的休闲、娱乐、购物、办公、居住等场所，并将其打造成为一张龙岗中心区的城市形象名片。 项目定位 本项目定位为未来深圳市龙岗区繁华的社交、人居及经济活动中心，与现有龙城广场及周边在建的三馆一城项目共同打造成为一个充满活力的城市会客厅，塑造龙岗中心城区的国际化形象。 主要经济技术指标 地块号：南侧地块（3#-7-2地块） 用地位置 龙岗区龙城广场 用地编号 3#-7-2地块（南侧地块） 用地项目名称 龙城广场项目 用地性质 公共绿地+商业用地 用地面积 41076.66平米 项目规划设计满足以下要求 按面积设计建筑面积指标 1：容积率：≤0.39 2：覆盖率：≤48% 3：绿地率：≥65% 4：建筑高度：≤12米 5： 计容总建筑面积：16000平米 其中：地上商业建筑面积：13400平米 公交首末站建筑面积：2250平米 垃圾运转站及公厕建筑面积：350平米（用地面积不小于500平米） 6：地下商业及服务业建筑面积:20000平米 地块号：北侧地块（3#-2地块） 用地位置 龙岗区龙城广场 用地编号 3#-2地块（北侧地块） 用地项目名称 龙城广场项目 用地性质 商业性办公用地 用地面积 23459.53平米