南宁航洋国际城价值白皮书.doc

《航洋国际城价值白皮书》 第一章项目价值的定义及构成要素 一、项目价值的定义 项目价值是指在房地产项目开发中，房地产商品能够满足人们各种需求的属性。 二.项目价值的构成要素： 1.价值 2.物业价值 3.附加价值 三.实现项目价值的过程： 1.项目价值的构建 2.项目价值的沟通 3.项目价值的流通 第二章 项目价值构成要素分析 根据项目价值构成要素的组成，对航洋国际城的各个价值要素进行阐释分析： 一、价值：（一）区域价值：中央形象区 1、区域 中国—东盟博览会永久性落户南宁，为南宁市加快发展、提高城市竞争力提供了巨大的历史机遇。从2002年1月1日起，中国--东盟自由贸易区(简写CAFTA)这个世界上人口最多、发展中国家间最大的自由贸易区正式启动。它的建成，将创造一个拥有17亿消费者、1.2万亿美元贸易总和的经济区，将对二十一世纪上半叶的世界经济与政治产生极其深远的影响。中国与东南亚将在一个更广阔的区域进行经济结构调整，整合资源，强化优势。双方新的合作将有利于本地区吸引更多的外资增强本地区产品在国际市场上的竞争力南宁已由西南出海大通道变成中国—东盟自由贸易区国际大通道，正向国际性中心城市迈进！南宁市提出了新的城市规划建设思路：围绕“南博会”，建设大南宁。中国－东盟博览会在南宁举行，这是广西加快发展的大好机遇，更是南宁市加快发展的大好机遇。南宁市以南博会为契机，进一步加大城市改造和建设力度，尽快把南宁建成面向东南亚，与世界其他国家和地区接轨、融合的国际性现代化城市和物流中心。 作为“南博览”会举办地国际会展中心的选址处凤岭区域，将是高起点、规划先进、功能分区合理，设施配套齐全的国际示范形象成为南宁发展的下一个起点，正徐徐展现中央形象区画卷。东盟博览会的举办、市人大广场的落成、东盟商贸城、东盟等政治经济机构的进驻，进一步确认凤岭新区的政治经济中心的地位和国际窗口的作用，将成为南宁新区发展的重心。 2. 区域规划 凤岭区域的总体规划以民族大道为主轴线，由西端各类高低错落的现代建筑构成的城市天际线，和往东沿着依丘陵山地递次展开的新规划市政建筑、国际会展配套设施及居住建筑而展开。远观是郁郁葱葱的绿色山岭，南部113公顷的石门森林公园、730公顷的青秀山旅游风景区，北部自然城市生态森林，并临近126公顷的南湖城市水景，自然城市生态森林等使这一区域将形成南宁城市的生态型商务中心区，生态和发展成为规划主题，把凤岭新区建设成绿色城区，最大程度与自然相融共处。随着国际会展中心、东盟商贸城、东盟十国会馆等一系列大型国际商贸工程建设的逐步投入使用，将使整个南宁政治经济中心东移，使凤岭这个区域成为拥有比南宁任何区域更大、更多的商业投资潜力功能。 区域交通 凤岭区域主要凭借东西贯穿的民族大道和环城贯通的快速环道，便捷地与各个城市级商业服务中心联系， 民族大道——南宁最具代表性的 “景观长廊” 民族大道是南宁市东西走向的城市级主干道，经过政府的美化、亮化工程，成为绿城生态型的形象大道。60米宽八车道，4000多盏造型新颖流光溢彩的路灯，雕塑、建筑、绿树、草坪交相辉映，使之无愧地成为“广西第一景观路”，提升首府文化品味与民族特色的得力之作。 快速环道——给南宁画了一个“黄金圈” 总长40.5公里设计车速为80km/小时贯通全城的城市快环道，使城市交通枢纽功能得到发挥。同时这条快环道还是一条绿色环廊。全路绿化率将高达50％而成为“中国绿城”的独特景观。　 在快速环道以外，一条全封闭的高速环道也已经使用。两条环道相互联通，与市区道路连为网状，壮乡首府全面进入“快速时代”。　　 区域配套 今日凤岭区域内的会展中心、民歌广场、市人大会堂、东盟商贸城、琅东客运站等设施使该区域成为新的商务中心，吸聚更多的人气增加贸易机会带动众多知名企业入。并可以凭借仅一公里的处的金湖广场周边的建行大厦、投资大厦、广西新闻出版局、南宁晚报及广西医科大学附属医院、市三中等的资源优势，充分享受最完善的设施配套。 （二）地段价值：中央形象区核心地带 1.地段位置 航洋国际城位于南宁市琅东开发区东面凤岭分区民族大道延长线的北侧，它与南宁市人大会堂、国际会展中心、南宁市税务局处于民族大道与会展北路的十字路口，三面临街，南临60M宽的民族大道、西面为25M宽的会展北路、东面是12M宽双行车道的规划路，位置条件十分优越。 2.地段物业形态 该地段内的南宁国际会展中心将在此举行每年一度“中国－东盟博览会”，将会带动众多知名的企业进驻该区域，并沿会展中心依次将建设有东盟十国会馆、东盟国际商贸城等“南博会”的配套设施，更是确定了该地段的国际商贸中心地位，成为金融、信息、商业等行业发展的首选之地。 3.地段交通环境 东西走向的民族大道、南北走向的会展北路、城市规划路，环城贯通的快速环道、共同铺就了该地段快