商铺租金分期付款流程.doc

建材市场及商场（城）商户 商铺租金分期付款业务操作流程 第一章 基本规定 一、为规范和加强我行牡丹信用卡专项分期付款业务发展，防范业务风险，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中国工商银行银行卡业务管理规定和操作规程》、《信用卡分期付款业务管理办法（试行）》（工银卡〔2010〕128号）、《信用卡分期付款操作流程（试行）》（工银卡〔2010〕128号）、《贷款担保管理办法（修订）》（工银发[2008]17号）、《关于印发〈融资性担保机构信用风险管理办法（2011年版）〉的通知》（工银办发[2011]1004号）、《关于印发中国工商银行特约商户及POS终端管理办法（试行）的通知》(工银卡[2011]76号)等规定，结合建材市场及商场（城）的特点及商户在商铺租赁过程中对资金的需求，特制定本流程。 二、建材市场及商场（城）商铺租金分期付款业务是基于信用卡专项分期付款业务，并以牡丹信用卡为载体，申请人在支付规定的商铺租赁费首付款后，再通过该卡对商铺租赁费的余款办理分期付款业务手续。 三、办理建材市场及商场（城）商铺租金分期付款业务应遵循“专卡专用、交易真实、担保有效”的原则，我行所采用的牡丹信用卡为银联普通信用卡，卡BIN为622233，联名编号为3700 ，该卡免收年费。 第二章 业务办理条件 四、合作机构准入：开办建材市场及商场（城）商铺租金分期付款业务（以下简称牡丹专项分期付款业务）的合作机构必须经省行银行卡部、营业部银行卡处考察同意的建材市场及商场（城）。 五、开办牡丹专项分期付款业务的商户，必须符合我行特约商户的相关管理规定，经发卡机构审批通过，且与我行签订《中国工商银行牡丹专项分期付款合作协议》和《中国工商银行特约商户协议书》、《回购承诺函》的特约商户，以上资料经办行在业务开展前需报备营业部。 六、建材市场及商场（城）商铺租金分期付款业务采用经办行与市场方签订商铺《回购承诺函》的方式。商户须投保商铺财产保险，保险单第一受益人为业务经办行，并对保险金享有第一顺位的全额请求 七、开办建材市场及商场（城）商铺租金分期付款业务的商户，必须符合我行特约商户的相关管理规定，经发卡机构审批通过，且与我行签订《中国工商银行牡丹专项分期付款合作协议》和《中国工商银行特约商户协议书》、《回购承诺函》的特约商户，以上资料经办行在业务开展前需报备营业部。 八、牡丹专项分期付款业务手续费率由省分行统一制定和下发，各行可在规定的基准费率基础上浮动，但不得低于省分行下达的最低基准费率。 九、牡丹专项分期付款业务期限根据商户与市场方签订的《商铺租赁合同》期限，但最长不得超过36期。可分为6期、9期、12期、18期、24期及36期六种。 十、牡丹专项分期付款业务最高分期信用额度为100（含）万元（即商铺租赁分期付款商户在支付不低于房屋租赁费的30%的首付款后，其余分期还款总额和手续费不超过最高商铺租赁信用额度）。 十一、申请牡丹专项分期付款业务的商户应具备以下基本条件： （一）具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）—60周岁（含）之间，在业务开展当地有常住户口或有效居住证明，或拥有产权属于客户本人（含配偶）的固定住所，或在当地工作。 （二） 有正当的职业和合法稳定的收入，有按期还款的能力。 （三） 具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构无不良记录。 （四） 收入还贷比不超过50%，即客户每月的还款额（借款人名下的全部贷款每月还款额和专项分期付款的每月还款额）最高不超过其家庭月均收入的50%。 （五）申请该业务的商户，必须与市场方签订了《商铺租赁合同》，并能够支付我行规定的商铺租赁首付款。 （六）牡丹专项分期专用卡须专卡专用，只用做商户商铺租赁费交易和还款账户，不得移做他用；分期额度必须用于所在经营市场的租赁费刷卡使用，不得挪作他用。 （七） 我行规定的其他条件。 十二、牡丹专项分期付款业务采用按月还款的方式，从分期付款业务办理成功后的次月开始，每个月的25日为最后还款日，逾期我行将根据《牡丹卡章程》和《牡丹卡领用合约》的规定，收取滞纳金、透支利息等相关息费。 第三章 业务流程 第一节 业务受理、调查、审查 十三、办理牡丹专项分期付款业务的商户向市场管理部门提出分期付款业务申请。由市场管理部门审查商户是否符合条件，符合条件的商户本人填妥《牡丹卡申请表》（注明商铺租金专用卡）、《中国工商银行牡丹专项分期付款业务审批书》，市场方签署相关意见并盖章、签字后，提交到业务经办行。 十四、经办行通过公民身份信息联网核查申请人身份信息、通过查询特别关注客户信息系统（CIIS），来判定申请人是否可以为办理牡丹专项分期付款业务符合条件的申请人，经办行须以现场方式与申请人进行面见，申请人的办卡条件及应提供的资料： 1