商铺返租合同.doc

商 铺 租 赁 合 同 第一部分　基本协议 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款。 租赁的商铺 甲方购买的 号商铺。 租赁期限 自 年 月 日起至 年 月 日止，共18年。 租金 固定递增租金，第一年租金为 元/月/㎡，后每年3%递增。 组成合同的文件 基本协议 通用条款 专用条款 双方有关租赁的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 合同生效 合同订立时间：＿＿年＿月＿日　 合同订立地点：＿＿＿＿＿＿＿＿ 本合同双方签字或盖章后生效。　　 出租方： 承租方： 代表人： 代表人： 地 址： 地 址： 传 真： 传 真： 邮 箱： 邮 箱： 开户银行： 　　　　　　 开户银行： 开户名称： 开户名称： 账号： 　　　　　　 账号： 第二部分　通用条款 物业管理及有关费用 基于本合同属长期租赁合同，租赁期间的物业管理事项，甲方委托（不可撤销）乙方代为行使业主权利。 承租商铺物业管理公司提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、通风系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理，也包租租赁商铺范围内乙方装修添置的设备、设施物业管理公司应承担物业管理服务的范围，乙方必须按时办理物业管理费缴付。物业管理公司应出具正式合法的发票。 水、电、燃气等从租赁商铺交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如费用是由甲方代收，则甲方不得向乙方加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。 有关租赁的商铺 甲方按合同约定的交接日向乙方交付已竣工且具备正常的水、电供应条件的租赁商铺及配套服务设施。 甲方将租赁商铺交付乙方使用时，应提供物业消防验收证明。租赁商铺交付乙方运营后，甲方应协助乙方完成有关消防、工程验收等手续，其所需费用由乙方承担。 租赁期间，甲方应保持租赁商铺建筑物的承重结构及公共区域处于良好状态，承担租赁商铺各项公共设备设施的维修、养护责任。租赁期间，乙方发现该租赁商铺建筑或公共设备设施有损害或故障时，甲方接到通知后应及时安排修复；甲方须在接到乙方通知后24小时未作维修的，乙方可决定代为维修，费用由甲方承担。 签订合同时甲方向乙方提交相关证明文件，保证本合同项下的商铺合法取得，保证其他共有产权人知悉甲方的出租行为并表示同意。 在本租赁期内，甲方不得再向任何第三方出租乙方已承租的场地，如特殊情况甲方出售此物业，甲方必须保证合同有效期内乙方的权利和义务，并应提前60天以书面形式征得乙方同意，且受让方必须书面承诺接受本合同项目约定的全部条款的约束。 甲方对租赁区域的维修保养应事先与乙方协商，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受或减少影响、干扰，紧急情况除外。 涉及与租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应配合乙方尽快完成施工。 甲方与任何第三方发生纠纷时，不得影响乙方的正常营业。 乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。 乙方对移交的设施、设备、管线、水电系统、通风系统等租赁商铺专属使用及新装修改造或增设设施负责维护、保养，其费用由乙方负责。 乙方负责租赁商铺的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。 乙方所设计、配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失乙方承担。 乙方须在租赁期内为其租赁商铺内的自有财产办理保险事宜，并承担保险费用。发生保险事故后，所获赔偿金用于设备的维修和购买，或向事故受害者做出补偿。 乙方在经营期间，应保持租赁商铺内乙方安装使用的冷水管、便池、洗涤槽、排水管、电线导管等设施设备的清洁、畅通、整洁及良好状态。 乙方因与第三方（包括在租赁商铺内消费的顾客及路过此地的顾客和其他人员）发生纠纷