定稿海石滩控规文本.doc

PAGE 海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾 海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域 海石滩控制性详细规划文本 200 2009年12月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc187253502 第一章、总则 3 HYPERLINK \l _Toc187253503 第二章、规划功能结构与布局 3 HYPERLINK \l _Toc187253504 第三章、土地使用性质及容量控制 5 HYPERLINK \l _Toc187253505 第四章、土地使用强度控制 5 HYPERLINK \l _Toc187253506 第五章、公共设施控制 6 HYPERLINK \l _Toc187253507 第六章、村庄安置规划 6 HYPERLINK \l _Toc187253508 第七章、绿地及环境景观控制 6 HYPERLINK \l _Toc187253509 第八章、道路工程规划 7 HYPERLINK \l _Toc187253510 第九章、市政公用设施控制 7 HYPERLINK \l _Toc187253511 第十章、竖向规划 7 HYPERLINK \l _Toc187253512 第十一章、环境保护和环境卫生 7 HYPERLINK \l _Toc187253513 第十二章、防灾规划 7 HYPERLINK \l _Toc187253514 第十三章、奖励与处罚 8 HYPERLINK \l _Toc187253515 第十四章 城市设计导引 8 HYPERLINK \l _Toc187253516 第十五章、附则 8 HYPERLINK \l _Toc187253517 第十六章、名词解释 8 附表一：现状用地平衡表 附表二：规划用地平衡表 附表三：海石滩区域规划地块控制指标一览表 附表四：各类建设用地适建范围表 附表五：公共设施用地绿地率控制指标 附表六：配建停车场(库)的停车位指标 附表七：居住小区配套公共服务设施一览表 附表八：规划道路一览表 第一章、总则 ：规划目的 为了配合海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区海石滩区域（以下简称“海石滩区域”）依法建设，统筹安排土地使用，为道路交通、市政建设等提供规划管理和相关控制依据，特制定本规划文本。 ：规划范围 规划区位于文昌市淇水湾，四至范围为：文德路以东（局部以西），钻石大道以南，东至海边确定的建设用地边界，包括部分铜鼓岭自然保护区，规划面积约为3.94平方公里。 ：规划编制依据 1．《中华人民共和国城市规划法》； 2．《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137—90）； 3.《城市规划编制办法》(建设部2006年4月1日颁布) 4.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）； 5.《中华人民共和国国家级自然保护区保护条例》 6.《中华人民共和国环境保护法》 7.《旅游发展规划管理办法》 8.《风景名胜区规划规范（GB50298 一 1999）》 9.《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）； 10.《海南省旅游发展规划》（2003--2020年） 11.《文昌市城市总体规划》（2004—2020年） 12.《文昌市社会经济发展“十一五”规划》 13、《海南文昌滨海旅游经济产业带规划（2005.8）》 14、《海南文昌滨海旅游经济带规划（2006.9）》 15、《海南铜鼓岭自然保护区总体规划》（2003—2020年） 16、《海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区概念规划》 17、《海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区总体规划（修编）》 18.《龙楼镇总体规划》（2004—2020）； 19．国家及海南省、文昌市相关的技术标准、规范和规定； 20．规划局提供的地形图及其它相关资料。 ：规划原则 1. 用科学发展观统领经济社会发展全局，坚持环境优先、持续发展原则，突出山、水自然环境与开发建设的和谐发展。 2．自觉遵循和适应社会主义市场体制的内在运行规律，在功能分区和用地安排上，留有一定的弹性和兼容性，使规划既有宏观调控能力，又有适度的微观应变能力。 3. 建设高效率、低能耗的基础设施，并加强社会配套服务设施建设，以改善投资环境增强地域聚合力。 4. 合理、充分利用土地资源，协调处理好城镇建设与土地之间的矛盾；同时尽量利用地形，减少土地工程成本。 5. 重视近期建设安排，立足远期发展布局，处理好近远期控制发展和建设关系。 6．规划要体现既是海石滩区域建设和管理的依据，又具宣传该开发地区，扩大知名度，增强吸引力的作用，并为招商引资提高功效。 ：本文本中下划线内容均为强制性条文。 ：本规划中的坐标系统采用文昌坐标体系，标高采用黄海高程。 ：本文本适用于海石滩区域控制