报批报建审查要求及要点.ppt

报批报建中的审查要求及审查要点 二OO八年六月 提 纲 ※ 规划报建 ※ 图纸审查办报建 ※ 消防报建 ※ 人防报建 ※ 园林报建 ※ 规划竣工测量 ※ 预售许可报建 第一部分 规划报建 修建性详细规划方案报批 (总规报批) 建筑施工图方案报批 (施工图报批) 建筑单体设计方案报批 报建时需提供的相关资料 ☆ 《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》及附件； ☆ 土地证及出让合同 ☆ 规划设计条件（土地利用要求）及规划用地范围图； ☆ 1：2000地形图； ☆ 1：500标注道路红线地形图及软盘或光盘； ☆ 加盖规划设计资质出图章的建设项目建筑方案图册3套及蓝晒图纸1套； ☆ 须提供建设项目2-3个不同方位建筑群体效果图； ☆ 临城市规划道路的项目，须提供所临街道的建筑街景效果图； ☆ 高层及重点地段或临30米道路交叉口处建筑应提供2个以上不同设计单位设计的不少于3个可供比较的设计方案； ☆ 属于按规划分期实施的，须提供规划行政主管部门已批准的规划方案。 ☆设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。 ☆ 建筑面积大于3万平方米的建设项目及重点地段项目需提供规划方案咨询论证报告(日照分析及小户型比例)。 建筑方案图纸送审内容及技术深度要求 总平面图： ☆ 图纸为蓝图，图纸比例为1：500或1：2000，制图单位为米； ☆ 图纸上应清晰反映以下内容： 场地四界及周边规划控制线的坐标； 规划控制线（用地红线、规划道路红线、城市绿地控制线等）； 拟建建筑的位置（地下室、化粪池范围应以虚线表示），外围尺寸及轴号、名称、层数、设计标高； 拟建建筑后退周边道路、相关建筑、河涌、高压线、地物、名木古树及各类规划控制线的间距； 相关的建筑、地物、名木古树等； 道路、广场、停车场、绿化布置示意； ——续上 建筑方案设计图 平面图 ☆ 图纸比例一般为1：100-1：300，制图单位为毫米； ☆ 各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称； ☆停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度； ☆墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨蓬、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等； ☆ 墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸； ☆ 室外地坪设计标高及室内各层楼面标高； ☆ 首层标注指北针、剖切线、剖切符号。 ——续上 ☆ 技术经济指标表——总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居居住户数、规划居住人口等； 公建配套设施明细表应包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等； ☆ 项目小户型（90平米以下面积及比例）内容需标明，居委会用房面积按500户/70平方米预留并在指标表中注明； ——续上 立面图 ☆ 立面外轮廓、门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰； ☆ 总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高。 剖面图 ☆ 内、外墙、柱、内门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等； ☆ 总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高。 建筑单体设计方案审批要点 ☆ 规划方案应符合武汉市规划管理技术规定； ☆70/90小户型配比要求；日照要求 ☆ 穿过建筑物的消防车道，其净高和净宽不应小于4米；穿过建筑物的人行通道其净高不应小于2.2米,净宽不应小于2.4米； ☆ 建筑层高，普通住宅层高应不低于2.8米，且不大于3.3米； ☆ 建筑高度应在项目总平面规划图中标注； ☆建筑及停车场的出入口位置、数量应根据项目总平面规划、项目使用功能和交通组织合理设置； ☆ 建筑内部功能布局除满足使用上的要求外，其布局应根据项目总平面规划、气候和日照等方面的要求合理设置，并应满足消防、人防等专业方面的要求。 建筑施工图报建 报建时需提供的相关资料 ☆ 《规划（建筑）方案批准意见书》； ☆ 规划管理确定的相关部门审查意见：消防、人防、园林等； ☆ 土地证复印件、出让合同复印件； ☆ 1：2000用地红线、1：500建筑核位红线、典型建筑立面效果图电子文件1份； ☆ 建筑施工图（平、立、剖）及相应总平面定位图3套； ☆ 有人防地下室的提